Appartement à vendre, 63m², Nîmes

Description

Plateau à aménager – Immeuble et Copro entièrement rénové à neuf – Centre ville Nîmes – Fort potentiel ? Situé 1 Rue de l'Enclos Rey, 30000 NÎMES Quartier à gros potentiel, emplacement stratégique, en devenir ⸻ ✨ LE BIEN Situé au dernier étage d’un immeuble entièrement rénové, découvrez ce plateau brut de 63m² de surface au sol (41m2 Loi Carez), prêt à être aménagé selon vos envies. ? Un bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, avec une base saine déjà réalisée, il ne restera que les travaux les plus simples à effectuer. Les + du bien : • Plateau entièrement vide → liberté totale d’aménagement • Chape liquide neuve sur toute la surface • Menuiseries bois double vitrage neuves • Porte d’entrée sécurisée 3 points neuve • 3 Vélux neufs apportant une belle luminosité • Belle hauteur sous plafond permettant la création d’une mezzanine • Volume permettant un aménagement facile en T3 optimisé • Copropriété et Immeuble refait à neuf (toiture intégrale neuve avec poutres, chevrons, écran sous toiture, tuiles, velux, gouttières remplacés / toutes les façades refaites à neuf / toutes les menuiseries extérieures remplacées par double vitrage bois / Colonne réseaux humides et secs ainsi que toutes les colonnes évacuations refaites à neuf aux normes actuelles / Cage d’escalier refaite à neuve en totalité / etc.) ⸻ ? UN POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT EXCEPTIONNEL Grâce à sa configuration et ses volumes, ce bien permet de créer facilement : ✔️ Un T3 optimisé avec : • Grande pièce de vie salon / cuisine • 2 chambres • Salle de bain • WC • Possibilité de mezzanine (surface utile supplémentaire si besoin) ou très belle hauteur sous plafond pour la pièce de vie. ? Réseaux déjà en place : • Évacuations diam. 100mm en attente (x2) positionnées stratégiquement • Arrivée d’eau privative (multicouche avec compteur) • Électricité neuve avec compteur Linky • Interphone / télécom neuf ➡️ Aucun gros œuvre à prévoir, uniquement du second œuvre, prêt à être exécuté facilement. ⸻ ? LA COPROPRIÉTÉ Immeuble entièrement rénové de A à Z: ✔️ Toiture refaite (tuiles, vélux, chevrons, structure) ✔️ Gouttières neuves ✔️ Façades neuves ✔️ Menuiseries double vitrage bois neuves ✔️ Cage d’escalier refaite à neuf (murs Placo, boiseries, peintures, plomberie, électricité, éclairage) ✔️ Colonnes eau / évacuation / électricité / télécom neuves ✔️ Bloc boîtes aux lettres neuf ✔️ Interphonie, ouverture à distance et acces badge refait à neuf ✔️ Accès autonome par digicode mis en place ✔️ Remise a neuf porte générale de l’immeuble voté et payé ? Aucun frais à prévoir pour l’acquéreur → vous serez tranquille pour un bon bout de temps ! ⸻ ? TRAVAUX À PRÉVOIR dans l’appartement (SECOND ŒUVRE UNIQUEMENT) • Agencement / cloisonnement • Cuisine / salle de bain • Électricité appartement • Plomberie appartement • Sols / peinture / décoration • Ameublement ⸻ ? OPTION UNIQUE : PROJET CLÉ EN MAIN AVEC KUKLOO NÎMES Nous vous proposons un accompagnement complet avec KUKLOO Nîmes, spécialiste de l’investissement clé en main : ✔️ Conception sur mesure (plans 2D/3D, moodboards) ✔️ Optimisation du bien (rentabilité / espaces / valeur) ✔️ Gestion complète des travaux avec prix ferme ✔️ Ameublement & décoration complète ? Vous ne gérez rien, on s’occupe de tout ⸻ ? OFFRE EXCLUSIVE Prix: 103.800 € en l’état, libre de tous travaux et de toutes entreprises. ? 93.800 € si réalisation du projet complet avec KUKLOO Nîmes (remise de -10k€). + coût des travaux (projet sur mesure à étudier ensemble). ⸻ ? UN AVANT GOÛT DE VOTRE PROJET !? ? Suivez nous sur Insta : KUKLOO INVESTISSEMENT LOCATIF Réalisation du projet et Travaux clés en main possible sur ce bien ou tout autre projet. ⸻ ? POUR QUI ? ✔️ Investisseur recherchant un projet rentable et optimisé ✔️ Résidence principale sur-mesure ✔️ Projet avec forte valorisation à court terme ⸻ Un bien rare, prêt à être exploité immédiatement, sans contraintes structurelles. ➡️ À visiter sans tarder !