Maison à vendre, 195m², Brissac

Description

Maison avec dépendance – Type 9 – 195 m² habitables – Terrain 3 240 m² – Piscine – Garage – Abri voitures – Nombreux atouts À 9 minutes de Ganges – 35 minutes de Montpellier Nord Découvrez cette propriété pleine de charme, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour une grande famille, un projet de colocation ou la création de revenus locatifs grâce à ses espaces indépendants. Composition du bien : 2 habitations attenantes et communicantes (Type 9) Maison principale RDC : Grand salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond Cuisine américaine moderne ouverte sur la pièce de vie 1er étage : Bureau lumineux idéal télétravail WC indépendant Salle de bain 1 chambre 2éme étage : 2 grandes chambres mansardées Chacune avec sa propre salle d'eau + WC Maison secondaire RDC : Grande cuisine indépendante Salon Grande terrasse 1er étage : Vaste salle d'eau avec WC 3 chambres Récapitulatif des espaces : 2 salons (1 avec cuisine américaine, 1 avec cuisine indépendante) 1 grand bureau 6 chambres au total 1 salle de bain + 3 salles d'eau + 4 WC Les atouts de la propriété : Grande terrasse couverte avec cuisine d'été + four à pizza Atelier pratique (stockage bois / matériel) Vaste terrain de 3 240 m², dont une partie constructible Grand garage indépendant + bureau Carport pour 2 voitures Piscine traditionnelle 5 × 3 m, liner, local technique, régulation automatique du pH Panneaux photovoltaïques avec rendement annuel Environnement calme, sans vis-à-vis, au coeur d'un hameau paisible Idéal pour 2 familles ou projet locatif grâce aux logements distincts Confort & prestations : Chauffage maison principale : poêle à bois + électrique Chauffage dépendance (T4) : fioul Menuiseries PVC double vitrage Volets PVC persiennes Localisation Située dans un hameau plein de charme, cette propriété séduira les amoureux de la pierre, de l'authenticité et de la tranquillité. Un bien rare sur le secteur… à découvrir sans plus tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant nous restons disponibles par téléphone - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 045 070. Valable jusqu'au : . Délivrée par : CCI de Hérault. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 500 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3050.00 et 4200.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller ARE Immo : Vanessa FROIDEVAUX Agent commercial (Entreprise individuelle)