Maison à vendre, 280m², Paizay-Naudouin-Embourie

Description

A découvrir sans tarder : un magnifique ensemble immobilier situé dans un charmant village de Charente, à proximité de Ruffec, Chef-Boutonne et Sauzé-Vaussais. Implantée sur un terrain entièrement clos, cette propriété pleine de charme offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel pour un projet familial, touristique ou de gîtes. La maison principale Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas et le salon. Cette pièce s'ouvre directement sur le jardin, la cuisine d'été et la piscine au sel entièrement sécurisée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une grande pièce actuellement aménagée en bureau, bibliothèque et espace détente, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire. À l'étage : 3 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne. Attenant à la maison : arrière-cuisine, cave, grand grenier, vaste dépendance, abri voiture. La seconde maison Actuellement louée à un locataire sérieux (qui pourra quitter les lieux si vous souhaitez récupérer le logement), elle comprend : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte et salon, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendant, cellier. À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendant. Un véritable atout : un T2 indépendant reste à aménager, offrant une belle opportunité de revenus locatifs supplémentaires. Les dépendances La propriété bénéficie également de nombreuses annexes : grand bâtiment permettant le stationnement d'un camping-car, atelier d'environ 80 m² avec larges baies vitrées, grenier équipé d'un monte-charge. Les extérieurs Le terrain entièrement clos comprend : une piscine au sel sécurisée, une cuisine d'été, un potager, un poulailler, de beaux espaces verts propices à la détente. Côté technique Assainissement récent et conforme. Fibre installée. Chauffage économique par poêles à granulés dans les deux maisons. Portail électrique. Ensemble parfaitement entretenu, aucun gros travaux à prévoir. Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes, de gîtes, d'accueil touristique ou d'activité indépendante. Photos complémentaires sur demande. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel et le charme de ce bien.