Appartement à vendre, 40m², Dijon

Description

Situé avenue Victor Hugo à Dijon, avec un second accès par la rue de Talant, cet appartement de 40,66 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement 600 m de la gare.Au 2ème étage d'une petite copropriété sans ascenseur, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de près de 20 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec rangements et d'une salle de bains.L'appartement offre un beau potentiel d'aménagement, avec une cuisine et une salle de bains à rénover, ainsi qu'un rafraîchissement général permettant de le remettre au goût du jour.Une cave, un bûcher et un grenier complètent ce bien. La copropriété bénéficie de faibles charges, d'environ 202 € par trimestre, et a fait l'objet d'une réfection de toiture en 2025.Libre de toute occupation, cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Il était précédemment loué 595 € par mois hors charges, auxquels s'ajoutaient 25 € de charges.Chauffage individuel au gaz – DPE E.Un emplacement de choix et un beau potentiel pour ce T2 dans le quartier Victor Hugo.