Maison à vendre, 259m², Roquefort-les-Pins

Description

OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS – ROQUEFORT-LES-PINS Villa au calme absolu, orientation plein sud, à seulement 5 minutes à pied du centre de Roquefort-les-Pins.Actuellement composée de deux appartements indépendants, cette propriété offre un potentiel rare de reconfiguration en plusieurs lots, jusqu'à 3 ou 4 logements selon votre projet d'investissement. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Surface habitable : 258,5 m² (Surface DPE) Type : Maison individuelle 7 pièces principales R+1 Terrain arboré : 2000m² Extérieurs : Piscine vaste stationnement 7 places Environnement : Quartier résidentiel recherché, sans nuisances PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLEUn actif patrimonial déjà aligné avec les standards de demain :DPE : Classe B (61 kWh/m²/an) – Établi le , valable jusqu'au GES : Classe A (2 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 170 € et 1 640 € Prix moyens des énergies indexés Production d'énergie renouvelable : Panneaux solaires photovoltaïques orientés plein sud : 22,4 m² – 14 modulesÉquipements performants : Pompe à chaleur air/eau (système principal) Insert bois (chauffage d'appoint écologique) Eau chaude sanitaire combinée au système PAC VMC auto-réglable UN ACTIF À FORT POTENTIEL DE VALORISATION Idéal pour : Investissement locatif (T3 + T2 indépendants) Projet de division en 3 ou 4 lots . Valorisation résidentielle haut de gamme Résidence principale avec revenus complémentairesAtouts financiers : Zonage PLU permettant la division Statut en indivision (facilite le fractionnement) Taxe foncière : 2 340 € / an Performance énergétique Classe B (valorisation à la revente) PRIX ET CONDITIONSPrix de vente : 1 320 000 € FAI Frais d'Agence Inclus à la charge de l'acquéreurPrix net vendeur : 1 281 553 € Honoraires TTC charge acquéreur : 38 447 € (3,00 %) Les photos sont des propositions d'amménagements réalisées avec l'aide de l'IA . INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESPour toute information ou organiser une visite, contactez-nous :Téléphone : Email : Site Web : - Instagram : @ithaque agency french riviera Votre conseillère : Mathilde Vinchon- Diligent MENTIONS LÉGALES OBLIGATOIRESAgence Ithaque Immo SASU au capital de 1 000 € SIRET : 988 748 Siège social : 1333 chemin de Vosgelade, 06140 VenceCarte professionnelle Transaction : CPI 000 159 Délivrée le par la CCI Nice Côte d'Azur Valable jusqu'au Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Gallian SMBTP Sans maniement de fonds Médiation de la consommation : En cas de litige, vous pouvez saisir gratuitement le médiateur de la consommation dont nous relevons : MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena, CS 25222, 44505 La Baule Cedex