Maison à vendre, 175m², Guenrouet

Description

SOUS OFFRE! En exclusivité, Cobalt Immobilier Blain vous présente au coeur du bourg à deux pas des commerces, de l'école, du canal à pieds et à 15 mins de l'axe Nantes/St Nazaire/Vannes, cette magnifique maison d'architecte des années 50 entièrement rénovée avec goût d'environ 180 m². Les volumes et la lumière sont les maîtres mots de ce bien! Nichée dans son terrain clos et paysagé de 3351 m² avec ses terrasses et sa piscine couverte chauffée, l'envie de farniente vous appelle! Côté intérieur, l'espace de vie de 89 m² avec sa structure cathédrale propose une cuisine aménagée équipée ouverte sur le salon/salle à manger avec le poêle à bois central pour des soirées conviviales. Deux chambres de plain-pied dont une avec dressing, salle de bains, toilettes, arrière-cuisine/buanderie, ateliers et garage attenant. L'étage offre un espace nuit avec une chambre parentale, douche, dressing indépendant, cabinet de toilettes et une seconde chambre et son bureau avec un accès indépendant par l'extérieur. Ses +: matériaux de qualité, tout à l'égout, terrain clos en zone Ub, portails motorisés, plusieurs stationnements extérieurs, nombreux arbres fruitiers. Un bien rare, pensé pour une qualité de vie exceptionnelle! Date de réalisation du DPE: - consommation énergétique: C (101 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre: C (18 kgCO²/m²/an). Ce bien vous est proposé au prix de 512 000 € FAI, incluant 4.49 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 490 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez Julie GABORIAU - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1700 € et 2360 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 175.75 m².