Appartement à vendre, 44m², Lyon 6ème

Description

Un placement sûr, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon, adossé à un marché qui ne cesse de croître : le logement des seniors. Aux Hespérides des Brotteaux, 153 rue Duguesclin, ce 2 pièces de 44 m² au 4e étage avec ascenseur et balcon offre une rentabilité brute de 7 %, rare à ce niveau d’emplacement. Le 6e arrondissement est l’une des adresses les plus prisées de Lyon. Les Halles Paul Bocuse, le cours Lafayette, les commerces, les cabinets médicaux et les transports sont accessibles à pied, et la gare Part-Dieu est toute proche. Pour un locataire senior, cette proximité est décisive : c’est elle qui garantit une demande stable dans la durée. Un bâtiment de qualité, entretenu avec régularité La copropriété de 248 lots est gérée par un syndic spécialisé dans les résidences services. Les façades ont été ravalées, le patio rénové, et l’entretien des parties communes est assuré en continu. Pour l’investisseur, c’est l’assurance d’un bien qui conserve sa valeur et d’une absence de mauvaises surprises. Des services qui fidélisent les locataires Accueil et veilleur de nuit Restaurant sur place, en salle ou en plateau Animations mensuelles : conférences, concerts, cinéma, sorties Salon de coiffure, salon de bridge, conciergerie Jardin arboré, chambres d’hôtes, salles de réception Ces services font de la résidence un lieu de vie recherché, où les locataires restent longtemps. L’appartement Entrée avec placards, séjour lumineux climatisé ouvert sur le balcon, cuisine équipée, une chambre, salle de bains avec grande douche, WC séparé, cave. Un secteur porteur : Selon les projections de l’INSEE, près d’un Français sur trois aura plus de 60 ans en 2050. La demande de logements adaptés, sécurisés et bien situés progresse bien plus vite que l’offre, particulièrement en centre-ville. Investir ici, c’est se positionner sur un marché structurellement en croissance. En résumé Prix : 165 000 €, soit moins de 3 750 €/m² dans le 6e Loyer cible : environ 940 €/mois hors charges Rendement brut : 7 % Copropriété saine, bâtiment entretenu, gestion spécialisée Direct propriétaire Visites et dossier complet sur demande.