Maison à vendre, 290m², Rueil-Malmaison

Description

L'agence MAXIME DESPÈRES vous propose au cœur du Hameau privé et sécurisé de La Jonchère, en lisière de la forêt de Saint-Cucufa, découvrez La Fraisière, une élégante propriété de caractère datant de 1870, développant 290 m² habitables (375 m² au sol) sur un magnifique terrain arboré de 1 250 m², sans vis-à-vis. Cette demeure aux volumes généreux offre, au rez-de-chaussée, une bibliothèque avec cheminée, une triple réception de 65 m² avec 3,20 m de hauteur sous plafond, largement ouverte sur le jardin et la terrasse, une cuisine équipée ainsi qu'une suite parentale complète. Les étages accueillent trois chambres supplémentaires, plusieurs salles d'eau et une vaste terrasse dominant la forêt. Le rez-de-jardin dispose de trois pièces, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un accès direct aux extérieurs. Des dépendances aménagées, un grand garage et une cabane complètent l'ensemble. Le jardin, parfaitement exposé et piscinable sous réserve des autorisations nécessaires, constitue un véritable écrin de verdure à l'abri des regards. En bon état général, avec un ravalement réalisé en 2023, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, à proximité des commerces, des établissements scolaires réputés et des principaux axes vers Paris. Une demeure rare, alliant charme, volumes et sérénité dans un cadre naturel d'exception. 1 534 653 € honoraires exclus - Honoraires de 1%TTC à charge acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 72 - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) - Classe énergie 234.6 kWh/m². an (D) - Classe climat 44.8 kg CO2/m². an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: 5 290 € 7 170 €.