Appartement à vendre, 73m², Cholet

Description

Agences immobilières et mandataires s'abstenir merci. Particulier vend appartement T4 traversant et lumineux de 73 m² (Loi Carrez), entièrement rénové avec goût. Situé au 4ème étage avec ascenseur au sein de la Résidence Plaisance, recherchée pour son calme, sa verdure et sa proximité immédiate du Parc de Moine et du centre-ville de Cholet. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Ce bien clé en main est idéal pour un premier achat, une famille ou des actifs cherchant le confort du moderne dans un cadre de vie privilégié. ? Description Du Bien : - Espace de vie chaleureux : Un beau salon/séjour baigné de lumière donnant sur un grand balcon exposé Ouest, parfait pour profiter des extérieurs. La pièce de vie est chaleureuse et dans la continuité de la cuisine pour une ambiance contemporaine et cosy. - Cuisine : Grande cuisine ouverte fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée (four encastré, micro-ondes, plaques induction, hotte design, grand réfrigérateur-congélateur, machine à café). Fenêtre exposée Est. - Espace nuit : 3 Chambres lumineuses, entièrement meublées avec goût (grands lits, espaces bureaux fonctionnels, dressings et penderies intégrés). Volets électriques. - Sanitaires modernes : Une salle d'eau contemporaine avec douche, faïence graphique et meuble double vasque. Wc indépendant. - Loggia avec lave-linge permettant d’entreposer le matériel de nettoyage ou autre ? Annexes Incluses : - Cave privative saine avec électricité et lumière pour le stockage de vélo ou de matériel. - Place de parking extérieure sécurisée au sein de la résidence. - Résidence calme avec ascenseur. ? Caractéristiques Techniques & Copropriété : - Nombre de lots privatifs vendus : 3 lots (Appartement n°309, Cave n°323, Parking n°612). - Copropriété : Nombre de lots : 152 dont 56 dans le bâtiment D. - Ensemble immobilier géré par Foncia, toujours bien entretenu. 166 copropriétaires au sein du syndicat. - Année de construction : 1965 - Procédures : Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. - Date de réalisation du Diagnostic Energétique : . Le rapport complet sera fourni pour les visites. - Chauffage & Eau : Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain (économique et écologique) avec radiateurs à robinets thermostatiques réglables individuellement. Production d’eau chaude individuelle par chaudière gaz récente (2016). - Dpe : D - Ges : C (27 kg CO2/m²/an) - Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Consommation énergie primaire : 193 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 189 kWh/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1160€ et 1600€ par an. Prix moyens des énergies sur l’année 2024 et 2025 (abonnements compris). Charges de copropriété: 214€/mois. - Localisation : Emplacement idéal à Cholet (écoles, commerces, transports et promenades du Parc de Moine accessibles à pied). ? Prix & Modalités : Prix Net Vendeur : 165 000 € (Pas de frais d’agence, transaction en direct) avec l’ensemble du mobilier : 3 lits doubles de bonne qualité, 3 bureaux, table de salle à manger, meuble Tv, canapé, lave-linge, et la vaisselle. Vente de particulier à particulier : Aucun frais d'agence à ajouter. Dossier photos complet et informations complémentaires disponibles. Agences immobilières et mandataires s'abstenir merci.