Maison à vendre, 220m², Boën-sur-Lignon

Description

À seulement 10 minutes à pied du centre de Boën-sur-Lignon, dans un environnement privilégié offrant calme, espace et vue dégagée sur la campagne environnante, cette remarquable villa contemporaine construite en 2013 développe près de 220 m² habitables sur une magnifique parcelle de 2 450 m². Prix : 495 000€ Pensée pour répondre aux exigences d'une vie familiale moderne, cette propriété séduit dès les premiers instants par son architecture élégante, ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité irréprochable de ses prestations. Des espaces de vie baignés de lumière Véritable pièce maîtresse de la maison, la cuisine de plus de 30 m² bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale et d'un ensoleillement remarquable tout au long de la journée. Ses deux baies vitrées de 3 mètres ouvrent généreusement sur une spectaculaire terrasse de 150 m², offrant une superbe perspective sur la campagne environnante. À l'abri des fortes chaleurs estivales, un agréable patio de 31 m² prolonge les espaces de vie et crée une atmosphère intimiste particulièrement recherchée. Le rez-de-chaussée accueille également un élégant séjour, un chaleureux salon, deux chambres dont une suite invités avec salle d'eau privative et accès direct au patio, un bureau ouvert, un cellier ainsi qu'une buanderie parfaitement fonctionnelle. Un étage dédié au confort et à l'intimité L'espace nuit propose une superbe suite parentale de près de 30 m² comprenant un dressing aménagé, une salle d'eau privative et un Wc indépendant. Sa large baie vitrée de 2,80 mètres offre une luminosité remarquable et une agréable ouverture sur l'extérieur. L'étage dispose également d'un espace bureau, d'une chambre supplémentaire ainsi que d'un espace enfants parfaitement conçu comprenant deux chambres et une salle de bains avec baignoire et Wc. Au total, la propriété offre 6 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de répondre à un projet de télétravail ou d'accueil. Des prestations haut de gamme Construite avec le souci du détail et de la durabilité, cette villa bénéficie de prestations de qualité supérieure : - Chauffage au sol intégral alimenté par une chaudière gaz à condensation installée en 2013 - Menuiseries aluminium noires avec double vitrage - Fibre optique - 2 dépendances de 19 m2 chacune - Cabane en bois pour enfants de 9 m2 - Garage de 39 m² avec porte sectionnelle motorisée de 5 mètres - Cour entièrement goudronnée - Portail électrique avec visiophone - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Dpe Classe C Un extérieur pensé pour profiter pleinement du cadre Les espaces extérieurs ont été aménagés avec soin afin d'offrir confort, convivialité et facilité d'entretien. La vaste terrasse de 150 m² constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour recevoir famille et amis tout en profitant d'une vue dégagée sur la nature environnante. L'ensemble de la propriété dégage une impression immédiate de qualité, de sérénité et de confort. Les points forts ✓ Construction contemporaine de 2013 ✓ 220 m² habitables ✓ Terrain de 2 450 m² avec terrasse de + de 250 m2 ✓ Exposition sud-ouest avec vue dégagée ✓ Borne de recharge pour voiture électrique ✓ 6 chambres ✓ 1 salle de bains et 2 salles d'eau ✓ 3 wc ✓ Pergola bioclimatique et spa extérieur ✓ Volets électriques ✓ Système d’alarme doté de plusieurs caméras ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Prestations haut de gamme Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre confort moderne, volumes généreux et qualité de vie, dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commodités. Un bien clé en main où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Parce qu’un projet immobilier est avant tout une aventure de vie, je reste à la disposition des acquéreurs sérieux pour échanger par téléphone sur leur projet et répondre à leurs questions concernant la maison, son environnement et ses nombreux atouts.