Appartement à vendre, 153m², Rochefort

Description

Iad France - Virginie Réthoré vous propose: Appartement D'exception De 160m² Avec Ascenseur Privatif Et Terrasses - Résidence Mac Nemara Hôtel Particulier Réhabilité Hyper-Centre ROCHEFORT Ici, on ne parle pas simplement d'un appartement. On parle d'un lieu qui a une âme et qui ne s'adresse pas à tout le monde. Si vous cherchez du standard, du déjà vu, du fonctionnel sans relief, vous pouvez passer votre chemin. En revanche, si vous êtes sensible aux lieux chargés d'histoire, aux volumes, à la lumière alors prenez quelques instants. UN Lieu De Vie Unique Au Cur De ROCHEFORT En plein cOEur du centre historique de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural du Xviii siècle, entièrement repensé avec exigence. Ancien hôtel particulier, extensions restaurées, reconstructions maîtrisées : le projet a été mené dans le respect des normes de confort, de sécurité et de performance actuelles, tout en conservant l'ADN du lieu. Un équilibre rare entre patrimoine et modernité. UNE Organisation Pensée Pour Le Confort Et La FLUIDITÉ Ce bien développe environ 160m² habitables, avec une distribution peu commune en centre-ville. Ici, tout a été pensé pour circuler facilement, vivre à son rythme, sans contrainte. L'accès se fait par une entrée totalement indépendante en rez-de-chaussée, intégrant : un ascenseur privatif un escalier extérieur un accès direct à la cave Un vrai luxe en hyper-centre : entrer chez soi sans passer par des parties communes. UN Espace De Vie Lumineux, Ouvert Et Tourné Vers L'EXTÉRIEUR À l'étage principal, on découvre une pièce de vie d'environ 36 m², baignée de lumière, prolongée naturellement par une terrasse privative d'environ 20 m². C'est là que le lieu prend toute sa dimension : la terrasse devient une véritable pièce en plus un espace de respiration en plein centre-ville La vaste cuisine, aujourd'hui à aménager, vous laisse la liberté de créer un espace à votre image. Sur ce type de bien, c'est clairement une opportunité plus qu'une contrainte. UN Espace Nuit Confortable Et Bien SÉPARÉ Le dernier niveau accueille l'espace nuit, accessible par escalier ou ascenseur : une suite parentale de plus de 25 m² avec dressing, salle d'eau et terrasse privative deux chambres supplémentaires avec rangements une seconde salle d'eau Chacun trouve sa place, sans compromis sur le confort ou l'intimité. DES Prestations Rares En Cur De VILLE Ce bien coche des cases que l'on trouve rarement réunies en hyper-centre de Rochefort : ascenseur privatif desservant tous les niveaux deux terrasses box fermé cave Typiquement le genre de bien qu'on cherche longtemps et qu'on ne croise pas souvent. CONFORT Moderne Et Performance ÉNERGÉTIQUE Parce que le charme ne suffit pas, le bien bénéficie d'équipements actuels : chauffage électrique à inertie double vitrage VMC chauffe-eau thermodynamique Dpe B / Ges A : un niveau de performance énergétique rare pour ce type de bâti ancien réhabilité. UNE Résidence Sécurisée Et SOIGNÉE La résidence propose : digicode et visiophone cour intérieure et jardin partagé Le tout dans un environnement calme, à quelques pas seulement de l'animation du centre-ville de Rochefort. UN Emplacement Qui Change Le QUOTIDIEN Ici, tout se fait à pied : marché, commerces, restaurants, thermes, port de plaisance, gare Sncf, quais de Charente. Un mode de vie fluide et vivant, sans renoncer au calme ni au confort. POUR Qui Est Ce Bien ? Ce bien ne correspondra pas à tout le monde. Il séduira en revanche parfaitement : une famille souhaitant vivre en centre-ville sans renoncer à l'espace des acquéreurs en résidence secondaire à la recherche d'un bien de caractère des investisseurs patrimoniaux sensibles à la rareté et à la qualité du bâti UN Cadre D'acquisition SÉCURISÉ Vous bénéficiez ici : des garanties décennales et dommages-ouvrage de frais d'acquisition réduits d'un bien disponible immédiatement MON ACCOMPAGNEMENT Parce qu'un bien comme celui-ci mérite plus qu'une simple visite, je vous accompagne avec précision et transparence : compréhension complète de la copropriété lecture du projet de réhabilitation projection patrimoniale et usages du bien Un lieu à part pour des projets qui le sont tout autant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.33 par mois (soit 1396 annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie B indice 79 et classe Climat A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : >La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de La Rochelle sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.