Maison à vendre, 80m², Nersac

Description

Découvrez cette ancienne maison de gare à usage d'habitation, en pierre, offrant le charme de l'ancien et un potentiel intéressant pour un projet de résidence principale ou secondaire. Située dans un environnement à prendre en compte en raison de la proximité des voies ferrées, cette maison dispose de plusieurs espaces de vie et d'un jardin aménagé sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un dégagement permettant d'organiser les différents espaces de la maison. L'étage se compose de deux chambres supplémentaires et d'un palier, offrant ainsi une capacité d'accueil adaptée à une famille ou la possibilité d'aménager un espace bureau selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin organisé sur deux niveaux, permettant de distinguer différents espaces de détente ou de jardinage. Un garage ainsi qu'un appentis viennent compléter l'ensemble et apportent des possibilités de rangement et de stockage appréciables. Concernant les équipements, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage et d'un système de chauffage par climatisation. La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique. L'isolation des combles a été réalisée avec de la ouate de cellulose, constituant un élément intéressant en matière de performance thermique. Des travaux de mise aux normes et d'amélioration restent toutefois à prévoir. L'installation électrique présente des non-conformités, malgré la présence d'un tableau électrique plus récent. L'assainissement nécessite également une remise en conformité ou une réhabilitation. La maison ne dispose pas de système de ventilation mécanique (VMC), un équipement à envisager dans le cadre d'un projet de rénovation. Cette maison en pierre avec trois chambres, jardin, garage et dépendances représente une opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur habitation et réaliser des travaux d'amélioration afin de valoriser le bien.