Maison à vendre, 500m², Epoisses

Description

Bourgogne – Auxois historique Envie de changer de vie et de développer une activité touristique dans un lieu chargé d’histoire ? Cet ancien relais de poste du XVIIe siècle situé au cœur d’Epoisses offre une opportunité rare de créer une maison d’hôtes, un lieu événementiel ou un projet touristique en Bourgogne. Au cœur du village d’Epoisses, célèbre pour son patrimoine et son fromage emblématique produit par la Fromagerie Berthaut, ce superbe relais de poste du XVIIe siècle offre un cadre rare pour développer un projet de vie ou un projet touristique. ? Epoisses (21460) – Village labellisé Village d’Avenir et Village Fleuri Situé à seulement quelques minutes de Semur-en-Auxois et à proximité de la gare Tgv de Montbard, ce lieu chargé d’histoire bénéficie d’un emplacement stratégique entre Paris, Dijon et Lyon. “Bien rare dans la région.” Entièrement rénovée dans le respect de son authenticité (pierres apparentes, poutres anciennes, volumes généreux), la propriété propose aujourd’hui un véritable complexe touristique prêt à exploiter, idéal pour une activité d’hébergement, d’événementiel ou de restauration. Un lieu de caractère aux multiples possibilités L’ensemble immobilier s’organise autour de plusieurs espaces complémentaires permettant d’accueillir touristes, groupes et événements. Hébergements ( En Cours ) • 4 appartements indépendants (environ 40 m² chacun) • 2 studios indépendants (20 m²) Capacité actuelle : 14 couchages Ces logements peuvent être exploités en : • chambres d’hôtes • gîte de groupe • location touristique courte durée Espaces de réception Le rez-de-chaussée accueille une salle principale d’environ 130 m² comprenant : • bar et espace d’accueil • salle de restauration ou petit-déjeuner • cuisine professionnelle équipée • salon avec cheminée ancienne Un espace chaleureux parfaitement adapté à l’accueil de groupes, séminaires ou événements privés. Grange événementielle Une superbe grange rénovée d’environ 300 m², conforme aux normes actuelles, offre un cadre remarquable pour : • mariages • cousinades • séminaires • événements privés Elle comprend : • cuisine professionnelle • bar • poêle norvégien • grands volumes modulables Extérieurs et dépendances La propriété dispose également : • d’une terrasse exceptionnelle de 400 m² • d’un terrain d’environ 1000 m² • d’un parking fermé et sécurisé • d’un jardin avec puits Plusieurs dépendances complètent l’ensemble : • pigeonnier restauré • four à pain • abri voitures • sanitaires extérieurs • greniers aménageables avec arrivées eau et électricité Un environnement touristique recherché Situé aux portes du parc naturel régional du Morvan, le secteur attire une clientèle variée : • tourisme vert • road trips moto • cyclotourisme • gastronomie et patrimoine La région offre de nombreux lacs, routes panoramiques et villages de caractère, ce qui en fait une destination prisée pour les séjours nature et les week-ends de détente. Une opportunité de reconversion idéale Ce domaine constitue une opportunité rare pour : • un couple souhaitant changer de vie • un projet de maison d’hôtes ou de gîte • un concept touristique ou événementiel • un investisseur dans l’hébergement touristique L’activité actuelle génère déjà un chiffre d’affaires d’environ 135 000 €, avec un potentiel de développement important. Conditions de vente Vente des murs entièrement équipés, libre de toute exploitation. Prix : 799 000 € (Murs Sans Matériel) Prix : 89 000 € (Matériel Sans Licence) Prix : 145 000 € (Tabac hors stock, Environ 50 000 € En +), Déjà En Location 1000 €/Mois Possibilité d’acquisition avec une activité tabac en exploitation pour un montant global de 1 083 000 € Site Et Réseau Déjà En Place, Note