Maison à vendre, 27m², Dolus-d'Oléron

Description

Située dans le secteur de La Rémigeasse, sur la commune de Dolus d’Oléron, cette maison meublée de 27 m², rénovée récemment offre un véritable cadre de vie balnéaire à seulement 800 mètres de la plage. Au sein d’une résidence en copropriété, elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée & équipée, d’une chambre avec placard intégré, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC séparé . Une mezzanine vient compléter l’ensemble, offrant un coin nuit supplémentaire . À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 35m² pour savourer les beaux jours avec vos transats et salon de jardin. Deux locaux à vélos sont disponibles dans les parties communes. Place pour véhicule dans parking commun. Un logement clé en main, confortable et parfaitement situé, idéal pour un pied-à-terre sur l'Île d'Oléron ou pour un projet locatif saisonnier. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant annuel de charges de copropriété 550 euros ( ce montant inclut la facture d’eau avec sous compteur individuel) Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques Contactez-moi pour organiser une visite. AGENCES IMMOBILIERES S'ABSTENIR Points forts - bel ensoleillement le matin et jusqu’à 15 h , l’exposition Est est très appréciée lors des fortes chaleurs, zones ombragées dans le jardin dès 14 h - 27m² loi carrez + 5m² en mezzanine, (total 32 m²) le volume important du séjour permet de pouvoir agrandir la superficie de la maison d’environ 20m² en prolongeant le plancher mezzanine afin d’obtenir une 2ème chambre à l’étage ( rare de pouvoir obtenir à moindre frais cette surface globale à 500 m de la plage) - cuisine neuve refaite en 2022 ( hotte, plaque induction, four, lave linge, matelas 140 neuf - murs salle d’eau entièrement carrelés , aucun problème d’humidité - Bien vendu meublé - le parking vient d’être refait à neuf sur le prolongement de l’allée Beausoleil, une superbe allée de pins trentenaires a été enlevée. De nouveaux arbres plantés viendront d’ici 2 ou 3 ans rendre le charme champêtre de cette allée . La maison se situe au bout de l’allée cul de sac, aucune nuisance constatée depuis plus de 20 ans, la circulation étant plutôt au niveau du parking principal à l’opposé, vers l’entrée de la résidence - jardin assez grand, pas de voisin au dessus ni à droite, peu de vis à vis. - charges de copropriété peu élevées comparées à celles des résidences avec piscine commune .