Maison à vendre, 86m², Châteauneuf-de-Gadagne

Description

Vente Directe Aux Acheteurs : Sans Frais D'agence (Agences S'abstenir) Maison de village sur 3 niveaux intégrant un studio indépendant et autonome au 1er niveau, refaits intégralement à neuf, à vendre dans le centre historique de Châteauneuf-de-Gadagne. Idéal pour : - Soit vivre dans la maison et louer le studio, rentabilisant ainsi le financement éventuel de l’achat - Soit louer les deux parties de la maison En sachant que le studio peut être loué 400 €/mois et l’autre partie de la maison peut être loué 750 €/mois, soit une location totale de 1150 €/mois. Impot foncier en 2025 : 949 € pour l'ensemble (maison + studio) Soit une rentabilité après impôt foncier à 5,71 % Description de la maison : - 1er niveau : 1 studio d’environ 25 m², meublé tout équipé, prêt à être loué - 2ème niveau : Salon, avec cuisine ouverte, et Wc - 3ème niveau : 3 chambres et 1 salle de bains La maison (2ème et 3ème niveau) et studio (1er niveau) disposent, chacun : - De leur propre compteur électrique Enedis - D’un compteur d’eau général pour l’ensemble de la maison et d’un sous-compteur d’eau pour le studio Travaux réalisés récemment : En Mars et Avril 2026 : - 1er niveau : Remise en peinture globale du studio - 2ème niveau : o Remplacement intégral du carrelage au sol du 2ème niveau o Remise en peinture globale des murs et plafonds du 2ème niveau - Escalier du 2ème au 3ème niveau : Remplacement intégral du carrelage de l’escalier - 3ème niveau : o Remise en état globale de la salle de bain (sol, mur et plafond) avec remplacement de la robinetterie et pose d’une douche italienne en lieu et place de la baignoire o Remise en état globale des 3 chambres : Sol, mur et plafond - Extérieur : Pose d’une rambarde En Avril 2024 : Rénovation intégrale de la toiture et des descentes d’eaux pluviales (toiture sous décennale jusqu’en 2034) Chauffage/Climatisation de la maison : - 1er niveau : Chauffage avec 1 convecteur électrique et 1 sèche-serviette électrique pour la salle de bain - 2ème niveau : Chauffage & Climatisation avec 1 climatisation murale et 2 convecteurs électriques si besoin (non nécessaires réellement : Le chauffage par la clim suffit) - 3ème niveau : Chauffage & Climatisation avec 1 climatisation murale pour tout le niveau, 1 convecteur électrique par chambre (non nécessaire réellement : Le chauffage par la clim suffit) et 1 sèche-serviette électrique pour la salle de bain Production eau chaude sanitaire : - 1er niveau : 1 cumulus électrique spécifique - 2ème niveau : 1 autre cumulus électrique spécifique Le 2ème et 3ème niveau disposent d’une installation anti-intrusion, avec sirène extérieure installée en façade de la maison. Espace extérieur : Aucun Place de parking : Aucune – Mais il existe de nombreux parkings à proximité