Maison à vendre, 74m², Coulanges-lès-Nevers

Description

Maison 4 pièces 74 m² Votre agence NESTENN à NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison idéalement située dans une rue très bien placée de Coulanges-lès-Nevers, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et agréable à vivre, offrant une distribution optimisée des espaces. Le salon constitue un véritable espace de vie, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et pratique au quotidien. Côté nuit, le bien dispose de deux belles chambres. Une pièce supplémentaire, équipée d'une climatisation réversible, pourra quant à elle être aménagée selon vos besoins, en chambre d'appoint, dressing, espace de rangement ou bureau. La salle d'eau, rénovée il y a seulement deux ans, apporte une touche de modernité avec sa douche à l'italienne. Des toilettes indépendantes complètent l'espace de vie. Un sous-sol vient renforcer l'intérêt de cette maison. Il comprend un grand espace chaufferie ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, salle de jeux, chambre d'appoint ou espace dédié à vos loisirs. Côté équipements, la maison dispose de fenêtres en double vitrage PVC de moins de 10 ans, de volets roulants solaires et de volets battants en PVC datant également de moins de 10 ans, ainsi que d'une chaudière gaz installée il y a 5 ans. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clôturé de 847 m², idéal pour les moments de détente et les repas en plein air. Une terrasse équipée d'un store banne électrique vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un magnifique kiosque de jardin apporte un véritable charme à l'ensemble et constitue un espace privilégié pour se retrouver en famille ou entre amis. Plusieurs petites cabanes viennent compléter les aménagements extérieurs, ainsi qu'une pièce indépendante actuellement utilisée comme cuisine d'été, particulièrement appréciable à la belle saison. Un double garage complète le bien et offre un espace confortable pour stationner vos véhicules ou bénéficier d'un volume de rangement supplémentaire. Cette maison réunit de nombreux atouts : un emplacement recherché à proximité des commerces, trois chambres, un sous-sol offrant des possibilités d'aménagement, un double garage et un agréable terrain clôturé avec plusieurs espaces dédiés à la détente. Coulanges-lès-Nevers est une commune de la Nièvre (58), intégrée à la communauté d'agglomération de Nevers. Située dans la périphérie immédiate de Nevers, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Varennes-Vauzelles, et Nevers et des principaux axes de communication, facilitant notamment l'accès à Paris par le rail (gare SNCF de Nevers) et par la route (A77). La commune dispose des équipements et services de proximité nécessaires au quotidien : établissements scolaires, commerces, infrastructures sportives et vie associative active. Sa population bénéficie également de la proximité des services administratifs, culturels et hospitaliers de Nevers. Avec son cadre résidentiel et verdoyant, Coulanges-lès-Nevers associe atouts urbains et qualité de vie, constituant ainsi un lieu de résidence recherché dans l'agglomération nivernaise. Les envies c'est VOUS, Le reste c'est NOUS ! Agence NESTENN NEVERS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Cédric CHAUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 325 715 R.S.A.C - NEVERS. Surface : 74 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).