Appartement à vendre, 28m², Bron

Description

Charmant T2 de 28m² entièrement rénové avec balcon. Optimisé sans aucune perte d'espace, ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC suspendus. Situé Avenue Ferdinand Buisson, au sein d'une ancienne maison réhabilitée, en petite copropriété à taille humaine, l'immeuble propose également des équipements appréciables tels qu'un local à vélos et une laverie. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif : - Pas de travaux à prévoir sur l'appartement et l'immeuble. - Dpe classé D (double vitrage, chauffage individuel électrique). - Accès direct aux universités. - Le bien est actuellement loué 751€ par mois, offrant une rentabilité brute estimée à 6,68%, ce qui en fait une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Possibilité de donner un congé pour vente au . Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Tramway T5 (Direction Grange Blanche) au bout de la rue. - Bus C17 & Bus 24/52 à moins de 5 minutes. - Commerces du quotidien (boulangerie, supermarché, pharmacie, fleuriste, etc.) à deux pas. Bien soumis au régime de la copropriété (9 lots principaux). - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 550€. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 430€ et 640€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alice Goedart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 999 654 387. Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 540.00 euros.