Maison à vendre, 112m², La Ciotat

Description

MAISON CALIFORNIENNE EN DUPLEX de 87,72m² habitable atypique, mitoyenne d’un seul côté, ne disposant actuellement que d’une seule chambre mais avec possibilité d’en créer une ou deux supplémentaires. VENDUE AVEC UN LOCAL DE STOCKAGE INDÉPENDANT de 24,17m² (portant la superficie totale du bien à 111,89m²), pouvant être transformé en chambre parentale ou en studio complet avec un accès intérieur depuis la maison. Prix de vente du bien de 112m² (Maison 88m² + Local 24m²) : 429 000€ sans agence en direct propriétaire avec petite négociation envisageable et possibilité de vendre en partie meublé et équipé (avec jacuzzi deux personnes) Adresse : Résidence des Étoiles de Provence - Logement "Passion" - 354 avenue des Granières - 13600 La Ciotat Charges de copropriété estimées à : 130€ par mois Taxe foncière estimée à : 1520€ par an Performance énergétique et climatique : Classe A, avec une estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 390€ et 580€ par an (DPE établi le 09/09/25) LA MAISON de 87,72m² est de construction récente (fin 2017, aux normes RT2020) de style Californien, en duplex, mitoyenne d’un côté, sur un terrain total d’environ 180m². Elle dispose de la climatisation réversible et de volets roulants. Située dans une petite résidence de 5 logements en zone pavillonnaire à La Ciotat, au calme entouré de pins, proche de la zone Athélia II, à seulement 2,4 km des plages, et à 4min des commerces. Elle est composée : Au rez-de-chaussée : • Immense chambre parentale de presque 25m² • Salle d’eau attenante d’environ 5m² avec douche à l’italienne, lavabo, WC À l’étage : • Cuisine ouverte de plus de 30m² entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur, plaque de cuisson à induction, hotte, four, lave-vaisselle, micro-onde) • Espace détente / salon / salle à manger de près de 22m², disposant anciennement d’un jacuzzi fonctionnel stocké actuellement dans le jardin • Seconde salle d’eau de plus de 4m² avec douche à l’italienne, lavabo, WC et machine à laver En cloisonnant les 30m² de la cuisine, il est possible de créer une chambre à l’endroit des meubles cuisine. L’autre partie des 30m² deviendrait ainsi un salon, et la cuisine / salle à manger serait déplacée à un endroit plus pertinent dans l’espace détente du côté des arrivées d’eau de l’ancien jacuzzi. Le coût de ces travaux est chiffré sur devis par un professionnel à 4000€. LE JARDIN d’environ 60m² est accessible par l’étage, exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, au calme face aux pins, clôturé et ensoleillé, sur pelouse synthétique. LE PARKING est privé pour deux places devant le logement, avec possibilité de stationnements supplémentaires pour les invités dans le parking commun de la résidence. LE LOCAL DE STOCKAGE de 24,17m² est indépendant, adjacent à gauche au rez-de-chaussée de la maison. Il est brut, hors d’air, hors d’eau mais pourrait être transformé en studio avec un revenu locatif estimé à près de 500€ ou en une autre chambre parentale ou cabinet, bureau, atelier…, l'ouverture d'une porte permettrait un accès intérieur depuis la maison (possibilité de conserver une partie en zone stockage). Idéal pour profession libérale. Pour obtenir plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone.