Appartement à vendre, 29m², Aix-les-Bains

Description

Idéalement situé en hyper centre d’Aix-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, transports (gare SNCF, bus, taxis) et de toutes les commodités, nous vous proposons ce grand et très beau studio de 29,62 m², entièrement refait avec goût et avec soin. Il a pu conserver son cachet victorien et est situé dans le tout premier palace aixois, édifié en 1853, classé pour partie, et avec son architecture hors du commun, il a fait l'objet de tournage de films, de shooting photos, et même de concerts musicaux, offrant un cadre unique chargé d’histoire à la Belle Époque aixoise. D’une surface de 29,62 m², ce studio est vendu entièrement meublé, équipé et accessoirisé, prêt à être exploité immédiatement. Actuellement géré par l'Agence des Bains en meublé de tourisme jusqu'en octobre 2026, il est possible d'acquérir le bien et de prendre la suite des locations enregistrées. Le CA enregistrée net propriétaire (déduction de toute gestion) est pour le moment de 4 472.54€, ce bien est vendu avec les réservations déjà enregistrées pour l’année 2026 associées au chiffre d'affaire annoncé. Le futur acquéreur pourra ainsi percevoir directement les revenus générés sur les périodes déjà louées, offrant un revenu immédiat. Bien entendu, à l'issue, de l'acquisition, le nouveau propriétaire a tout le loisir de stopper la gestion saisonnière ou de la continuer fin octobre 2026. Concernant la composition de cet appartement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur:Une pièce de vie lumineuse avec:coin salon (TV, Cheminée décorative, fauteuils...)coin nuit avec un lit de très bonne qualitécoin repas (table + chaises)coin "bar" avec 2 chaises hautesUn balcon privatif offrant une vue directe sur l’architecture raffinée du Casino Grand Cercle, véritable symbole d’Aix-les-BainsUn espace cuisine aménagé et équipé (lave-vaisselle, four micro-ondes grill, réfrigérateur, table de cuisson induction, hotte, meubles hautes et bas...)Une salle d’eau avec Douche, WC et lave-lingePlusieurs placardsL’ensemble du mobilier et des équipements visibles sur les photos est inclus dans la vente, permettant une mise en location ou une occupation immédiate sans travaux ni investissement complémentaire.Ce bien constitue une opportunité idéale pour:Un investissement locatif clé en mainUn pied-à-terre dans une ville thermale dynamiqueOu un premier achat dans une résience au cadre historique Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 410 € et 590 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 109 lots, charges annuelles: 88 €. Surface loi Carrez: 29.62 m².