Appartement à vendre, 74m², Orléans

Description

Situé à Orléans quartier Saint-Marc, à proximité immédiate des bords de Loire, cet appartement de 74,81 m² offre un cadre de vie agréable, alliant calme et praticité au quotidien. Implanté au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, bien entretenue et en retrait des axes passants, il bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités. L’Appartement se compose d’un séjour spacieux et lumineux, exposé nord-ouest, offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien confortable. L’Appartement comprend deux chambres (avec possibilité d'en créer une 3ème), une salle d’eau moderne avec double vasque et rangements, ainsi que des toilettes indépendantes. Grand espace de vie avec séjour et salon d'environ 27m2. De nombreux espaces de rangement sont également présents, notamment à l’entrée, dressing dans l'une des chambres et arrière cuisine (cellier). -------------------------------------------------- Confort et prestations : L’appartement dispose de fenêtres en Pvc double vitrage avec volets roulants électriques, assurant confort thermique et isolation. Le chauffage est au gaz, avec un système au sol. L’Eau chaude et l’eau froide sont incluses dans les charges. La résidence est sécurisée (digicode) et dispose d’un parking réservé aux résidents. Une cave privative complète ce bien. Deux locaux à vélos sont également à disposition des habitants. -------------------------------------------------- Environnement et accessibilité : Bords de Loire à proximité immédiate (100m) Commerces et commodités accessibles rapidement Écoles à quelques minutes Transports en commun à proximité Accès rapide au centre-ville d’Orléans -------------------------------------------------- Informations complémentaires : Surface : 74,81 m² (loi Carrez) Copropriété de 152 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Charges annuelles : environ 3 400 € (incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien des espaces verts, ménages, gestion déchets et ascenseur...) Appartement en bon état général (pas de travaux à prévoir) Performance énergétique Dpe : D (151 kWh/m²/an) Ges : D (35 kg CO₂/m²/an) Ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un secteur recherché où la demande reste soutenue. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous souhaitez davantage de renseignements ou de photos, n'hésitez pas à me sur Leboncoin. Merci aux agent(e)s immobilier(e)s de s'abstenir, je ne souhaite pas être démarché pour la vente.