Appartement à vendre, 35m², Pornichet

Description

? À VENDRE – T2 MEUBLÉ DE 35 m² AVEC TERRASSE DE 11 m² À PORNICHET ? Pornichet – Triangle d’Or ? 250 000 € NET VENDEUR – PARTICULIER À PARTICULIER ? REFUSE LE DÉMARCHAGE COMMERCIAL Agences immobilières, mandataires, chasseurs immobiliers et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas me . ? UN APPARTEMENT CLÉ EN MAIN, À DEUX PAS DE LA PLAGE Idéalement situé à Pornichet, dans le Triangle d’Or, découvrez ce charmant T2 de 35 m², au sein d’une résidence calme et sécurisée construite en 2009, avec ascenseur. Un quartier dynamique et recherché, permettant de profiter pleinement du cadre de vie de Pornichet. Son emplacement, à proximité de la plage, de la gare et des commodités, offre également un potentiel pour de la location saisonnière, sous réserve des règles applicables. Situé au 3ᵉ étage sur 4, l’appartement bénéficie d’une agréable terrasse d’environ 11 m² avec vue dégagée, exposée Nord-Est. ? L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Il n’y a plus qu’à poser ses valises et profiter immédiatement du logement, ou à le mettre en location sans avoir à prévoir l’achat de mobilier ou d’électroménager. ✨ DESCRIPTION DU BIEN ? Cuisine – env. 5 m² Réfrigérateur / congélateur Four + plaque de cuisson Hotte aspirante Lave-vaisselle Lave-linge / sèche-linge Mange-debout + 2 fauteuils ? Séjour – env. 15 m² Canapé Table basse Meuble TV Télévision écran plat Fauteuil ? Chambre – env. 11 m² Lit avec rangements Dressing Télévision écran plat ? Salle de bains – env. 4 m² Douche WC suspendu Meuble avec vasque Sèche-serviette ? TERRASSE Belle terrasse d’environ 11 m², exposée Nord-Est, avec vue dégagée. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. ⚙️ ÉQUIPEMENTS RÉCENTS Ballon d’eau chaude : 03/2022 Radiateurs : 11/2022 Sèche-serviette : 11/2022 Réfrigérateur : 12/2022 Four / plaque : 05/2022 Lave-linge / sèche-linge : 09/2022 Lave-vaisselle : 12/2022 ? UN BIEN PRÊT À VIVRE OU À LOUER L’appartement étant vendu entièrement meublé et équipé, aucun investissement supplémentaire n’est nécessaire pour l’occuper immédiatement. ? Vous posez vos valises et vous profitez. ? Ou vous pouvez envisager un projet locatif clé en main, avec un logement déjà aménagé et équipé. ? GARAGE / STATIONNEMENT Possibilité d’acheter un garage ou une place de parking auprès d’un autre copropriétaire. ? TRANSPORTS & ACCÈS Bus Ycéo desservant La Baule, Pornichet et Saint-Nazaire Proximité de la Route Bleue Environ 14 min de Guérande Environ 10 min de Saint-Nazaire Environ 50 min de Nantes Gare de Pornichet à proximité TGV : environ 48 min jusqu’à Nantes TGV : environ 3 h jusqu’à Paris ? UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À proximité immédiate : ? Boulangeries ?️ Commerces de proximité ?️ Restaurants et bars ? Gare ? Transports en commun ? Plage des Libraires à seulement 5 min à pied ? SITUATION LOCATIVE L’appartement est actuellement loué à un étudiant jusqu’au 30 juin 2027. ? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Diagnostic en cours de mise à jour. Consommation énergétique : C GES : A Estimation annuelle des dépenses d’énergie : 500 à 800 € / an, abonnements compris ? PRIX DE VENTE 250 000 € NET VENDEUR Vente exclusivement de PARTICULIER À PARTICULIER. ? Premier contact par message. ? Un appartement clé en main, entièrement meublé et équipé, idéal pour poser ses valises immédiatement ou préparer un projet locatif, dans un emplacement privilégié à quelques minutes de la plage.