Maison à vendre, 42m², La Teste-de-Buch

Description

Chalet Bois 42 m2 – Domaine de la Forge 4 (La Teste-de-Buch) PRIX : 150 000 € (Résidence secondaire & Investissement locatif à bon rendement) - UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE Au cœur d'un Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) 4 étoiles sur la route de Sanguinet à La Teste-de-Buch, ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Vous profiterez d'un environnement calme, verdoyant et de prestations de qualité, à seulement 10-15 minutes des plages du Bassin d'Arcachon, du lac de Cazaux, de la Dune du Pyla, du parc Aqualand, du Zoo du Bassin, et des plages océanes. Accès direct aux grands axes routiers, aux pistes cyclables et à proximité immédiate des commerces. - LE CHALET & SES ÉQUIPEMENTS (Clé en main – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR) Chalet en bois récent (2018) en très bon état, prêt à être habité immédiatement. • Superficie intérieure : 35 m² + 7 m2 annexe soit 42 m2 au total • Séjour (salon, cuisine) donnant sur une terrasse couverte en bois – triple exposition (Est, Sud, Nord) • Espace nuit : 2 chambres et une annexe. Idéal pour accueillir toute la famille ou recevoir des vacanciers. • Une salle bain avec douche et lave-linge • Une toilette indépendante • Confort & Équipements : o Climatisation réversible dans la pièce principale + radiateurs électriques dans chaque pièce. o Cuisine entièrement aménagée et équipée (frigo, lave-vaisselle, micro-ondes) o Wifi gratuit. • Extérieurs : o Parcelle privative d'environ 300 m², entièrement clôturée, agréable et paysagée. Loyer annuel de la parcelle : 5 878,80 € TTC (à régler en fin d’année). o Grande terrasse en bois couverte, prolongée par une seconde terrasse en bois pour vos repas ou farnienté au soleil. o 2 cabanons de jardin (5 m² chacun) pour ranger vos vélos, équipements divers et outils d'extérieur. o 2 récupérateurs d'eau de pluie installés pour l'arrosage facile et écologique des plantes o 1 place de parking privative sur la parcelle. - UN CADRE DE VIE & DES PRESTATIONS DE QUALITE Accès illimité aux équipements exceptionnels du Domaine de la Forge : • Espace aquatique (mai à septembre) : Grand parc aquatique avec piscines et toboggans. • Loisirs & Sports : Terrains de tennis, mini-golf, city-stade, terrain de pétanque, accro-park enfants, parcours santé, jardin d’enfants, aire de jeux et location de vélos. • Services & Confort : Restaurant, bar, épicerie sur place, salon de coiffure, espace bien-être, laverie, mini-club, animations et salles de spectacles. • Côté pratique : Zone de parking dédiée pour bateaux, remorques et camping-cars, tri sélectif, parc animalier et éco-jardin avec compost. • Sécurité & Sérénité : Domaine sécurisé. Absence de bruit entre 23h et 7h du matin (rondes de nuit effectuées par un vigile). - POTENTIEL LOCATIF Un investissement offrant un bon rendement locatif : • Revenus locatifs constatés : o Jusqu'à 1 600 € / semaine en juillet et août (haute saison). o 800 € / semaine en basse saison. - INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES • Période d’ouverture : Domaine accessible pour votre résidence secondaire du 1er février au 31 décembre chaque année (fermeture annuelle en janvier). • Droit d’entrée du camping : 5 000 €. • Modalités de vente du chalet : Vente directe entre particuliers, non considérée comme un bien immobilier. Le terrain est loué annuellement à l'année au domaine de la forge. Aucun frais de notaire et aucun besoin de réaliser un acte avec le notaire. Pas de frais d’agence. Motif de la vente : Vente en raison d'un nouveau projet personnel.