Maison à vendre, 90m², Bègles

Description

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bègles, entre la Barrière de Bègles et la Barrière de Toulouse, à la limite de Bordeaux, cette charmante échoppe en pierre se situe dans une rue calme et prisée, au coeur d'un environnement résidentiel composé de maisons anciennes et d'échoppes bordelaises. D'une superficie d'environ 88 m² habitables, complétée par 12 m² d'espaces annexes comprenant cave, cellier et rangements, cette maison séduit par son caractère unique et ses volumes atypiques, dans un esprit chaleureux proche du loft. Organisée sur trois niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante réunissant salon, salle à manger et cuisine et salle de bain-WC. Le plafond cathédrale au niveau de la cuisine ainsi que la grande baie vitrée ouvrant sur le jardin apportent une véritable sensation d'espace et de luminosité. L'étage accueille la chambre principale de 18m2 au sol, tandis que la maison bénéficie également d'une seconde chambre d'environ 20 m² en souplex, aménagée dans un ancien volume de cave entièrement retravaillé, 2m de hauteur sous plafond, isolé, doublé et chauffé, avec une fenêtre apportant lumière naturelle et confort. Cet espace atypique est complété par une partie plus fonctionnelle avec buanderie, cellier et rangements ouvrant côté jardin. L'extérieur constitue un véritable atout avec un agréable jardin sans vis-à-vis, composé d'une belle terrasse et d'un espace végétalisé offrant calme, fraîcheur et intimité, un véritable havre de paix en ville. La configuration du bien est particulièrement rare : la maison est mitoyenne uniquement d'un côté et bénéficie d'un passage latéral indépendant permettant d'accéder au fond de la parcelle. Celui-Ci accueille un studio indépendant d'environ 17 m², idéal pour recevoir, télétravailler, créer un espace pro ou personnel ou envisager un complément locatif. La maison est en excellent état général et bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage sur l'ensemble des ouvertures ainsi qu'une isolation par l'extérieur réalisée sur le studio et sur la façade côté jardin. Cette échoppe séduira les amateurs de biens singuliers recherchant le charme de l'ancien en façade avec un intérieur moderne, un extérieur préservé et une proximité immédiate avec Bordeaux. Un lieu avec une véritable personnalité, où chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie différent et privilégié. Une pépite à acquérir sans tarder ! (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Antoine Girardeau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 909600835 - Bordeaux.