Maison à vendre, 138m², Vienne-en-Val

Description

Dans une commune agréable située à seulement 20 minutes d'Orléans, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cette belle maison familiale de 6 pièces principales offrant près de 140 m² habitables, idéalement située à deux pas des écoles et du centre-bourg. Cette spacieuse maison individuelle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande entrée desservant deux chambres confortables, une salle d'eau récente, ainsi qu'un accès à un garage carrelé offrant de beaux espaces de rangement ou stationnement et une buanderie, pouvant être transformée en cuisine d'été. À l'étage, vous profiterez d'un bel espace de vie très lumineux, bénéficiant d'une jolie vue, comprenant une cuisine aménagée et équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un bureau. Un accès au grenier depuis la pièce bureau permet également d'envisager facilement de nouveaux aménagements, avec environ 100 m² au sol supplémentaires (salle de jeux, chambre, espace détente…). L'ensemble est implanté sur un terrain clos de plus de 700 m², sans vis-à-vis, avec une terrasse couverte et un barbecue maçonné, idéal pour profiter des beaux jours. Vous serez séduit par ses volumes, sa fonctionnalité, sa luminosité, sa bonne performance énergétique grâce à son chauffage central par pompe à chaleur et son ballon thermodynamique, ainsi que par son bon entretien et ses rénovations récentes (menuiseries, électricité, Vmc, décoration). Une maison agréable, soignée et bien pensée avec encore du potentiel, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 3.79% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1413.00 euros et 1913.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller 2B Conseil : Angélique Beudet Agent commercial (Entreprise individuelle)