Maison à vendre, 176m², Presles

Description

Nichée dans un environnement calme, cette maison d'architecte de 176 m² ( 207 m2 au sol ), offre un cadre de vie unique, en équilibre entre modernité, nature et intimité. Bâtie à flanc de terrain, elle se déploie sur plusieurs niveaux, chacun bénéficiant d'un accès indépendant, et d'une vue dégagée sur la vallée environnante. Dès l'arrivée, un premier niveau dessert un bureau lumineux, idéal pour une activité à domicile, ainsi qu'un accès direct au garage. Une terrasse complète ce niveau. Quelques marches plus bas, le coeur de la maison s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative, des toilettes indépendantes avec lave-mains, de nombreux rangements, et une seconde terrasse en prise directe avec le jardin. Le niveau inférieur abrite deux chambres indépendantes, une pièce palière pouvant facilement être transformée en chambre ou bureau fermé, une salle de bain équipée d'une double vasque, des toilettes séparées avec lave-mains, un espace buanderie chaufferie, ainsi qu'une troisième terrasse. Chaque niveau communique avec l'extérieur, garantissant à chacun autonomie et intimité. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol sur les deux premiers niveaux, complété par des radiateurs électriques à l'étage inférieur. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine chauffée par pompe à chaleur, véritable invitation à la détente en toute saison. Un lieu de vie contemporain, pensé pour s'adapter à des modes de vie variés, avec en prime une vue imprenable sur la vallée depuis chaque étage. À seulement 10 minutes à pied de la gare de Presles, reliant Paris Nord en 30 minutes, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, entre nature et connectivité. Les communes dynamiques de L'Isle-Adam et Beaumont-sur-Oise sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, tandis que les écoles maternelle et primaire de la commune se trouvent à proximité immédiate. Aux alentours, golf, forêts et activités de loisirs variées enrichissent un cadre de vie rare, propice aussi bien à la détente qu'au quotidien familial. Classe Énergie : C / Classe Climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2260 € et 3110 € (Abonnements compris). Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Contact Dominique : Dominique Janin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 850 481 201 - Pontoise.