Maison à vendre, 175m², Chartres

Description

Véritable bien rare en plein cœur de Chartres ! Située dans l’hypercentre, au calme d’une zone piétonne, à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF et à quelques pas des commerces, restaurants et services du centre-ville, cette belle maison de caractère d’environ 160 m² offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant charme de l’ancien et confort moderne. La maison dispose de 4 chambres, ainsi que d’un studio indépendant et communicant de 15 m², entièrement rénové et équipé, offrant un véritable potentiel de revenus locatifs. Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande verrière réalisée par un artisan, qui apporte caractère et luminosité à l’ensemble. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, puis sur une salle à manger particulièrement lumineuse grâce à sa conception sous verrière, permettant d’admirer les magnifiques murs à colombages de la maison. La cuisine récente et entièrement équipée donne accès à une agréable cour intérieure, sans vis-à-vis, aménagée avec une terrasse en bois exotique, idéale pour profiter des beaux jours au calme en plein centre-ville. À l’étage, un bel espace palière pouvant servir de bureau dessert une grande chambre parentale pleine de charme, avec poutres apparentes, parquet ancien en bois et belle hauteur sous plafond. Vous trouverez également à ce niveau une salle d’eau et une salle de bains avec seconde douche, bénéficiant d’une belle luminosité grâce à un puits de lumière. Le deuxième étage propose deux chambres parquetées, en parfait état, avec bureaux, rangements et grand dressing. Le dernier étage, ancien grenier aujourd’hui aménagé, offre une chambre supplémentaire, portant le nombre total de chambres à quatre. La maison dispose également de trois caves, dont une belle cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou pour le stockage. Un studio indépendant à fort potentiel La propriété comprend également un studio de 15 m², récemment rénové et parfaitement équipé. Indépendant tout en étant communicant avec la maison, il peut être utilisé pour accueillir famille ou amis, mais également être exploité en location saisonnière ou location à l’année. Son principal atout : une agréable terrasse en bois exotique donnant sur la cour intérieure, au calme et sans vis-à-vis, un véritable avantage pour un logement situé en plein centre-ville. Le studio bénéficie également de sa propre cave, permettant de conserver facilement des effets personnels. Les atouts • Emplacement exceptionnel en hypercentre de Chartres • Zone piétonne et environnement calme • Gare SNCF à environ 10 minutes à pied • Commerces et services accessibles à pied • Environ 160 m² habitables • 4 chambres • Studio indépendant de 15 m² • Potentiel de revenus locatifs • Cour intérieure et terrasse en bois exotique • Ravalement de façade récent • Porte d’entrée récemment rénovée • Maison et extérieurs entièrement refaits • Électricité refaite • 3 caves, dont une voûtée • Charme de l’ancien : poutres, colombages, parquet ancien, belle hauteur sous plafond • Fenêtres PVC double vitrage • Fibre optique • Chauffage au gaz avec robinets thermostatiques pilotables à distance Un bien de caractère particulièrement rare à Chartres, idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement avec potentiel locatif. À découvrir sans tarder !