Maison à vendre, 160m², Colembert

Description

EXCLUSIVIT PROPRIT DE CARACTRE AU COEUR DE LA CTE D'OPALE ACTIVIT D'HBERGEMENT seulement 20 minutes de Boulogne-sur-Mer, proximit des paysages prservs du Grand Site des Deux-Caps et des plages emblmatiques de la Cte d'Opale, cette proprit de caractre dveloppe prs de 355 m habitables sur une parcelle paysage de 2 237 m. Niche dans un environnement verdoyant o se succdent vallons, bocages et chemins de campagne, la proprit rvle un ensemble immobilier dont les origines remontent la fin du XIX? sicle. Au fil du temps, elle a su prserver son authenticit tout en voluant pour devenir aujourd'hui un lieu de vie chaleureux, pens pour accueillir aussi bien une famille qu'une activit d'hbergement reconnue. L'ensemble s'organise autour d'une maison principale d'environ 160 m offrant de beaux volumes et une agrable luminosit. Elle comprend notamment une vaste pice de vie avec cuisine ouverte de plus de 36 m, un salon indpendant ainsi qu'une lgante vranda chauffe de 25 m, vritable prolongement des espaces de rception, ouverte sur le jardin et la nature environnante. La proprit bnficie galement de plusieurs hbergements indpendants permettant de poursuivre ou de dvelopper une activit touristique dj tablie : un premier gte d'environ 27 m une suite familiale d'environ 25 m une suite romantique d'environ 21 m une grange rcemment amnage d'environ 32 m offrant de nouvelles perspectives d'exploitation. Pens comme un vritable lieu de ressourcement, l'ensemble dispose galement d'un espace bien-tre particulirement apprci de sa clientle comprenant un sauna, un bain nordique ainsi que diffrents espaces ddis la dtente. l'extrieur, une vaste terrasse d'environ 76 m prolonge harmonieusement les espaces de vie. Le jardin arbor, soigneusement entretenu, offre un cadre paisible et intimiste o rgne une atmosphre typiquement boulonnaise. La proprit totalise aujourd'hui huit chambres, cinq salles de bains et plusieurs espaces indpendants permettant d'accueillir famille, amis ou voyageurs dans des conditions particulirement confortables. Entre campagne et littoral, cette adresse bnficie d'un emplacement recherch permettant de rejoindre rapidement les principaux sites touristiques de la Cte d'Opale tout en profitant d'un environnement prserv, apprci pour son authenticit, son calme et sa qualit de vie. Cette proprit constitue une opportunit rare d'acqurir un lieu de vie permettant de concilier rsidence principale, activit touristique et art de recevoir dans un cadre naturel particulirement sduisant. DPE : D (182 kWhEP/m/an) GES : D (39 kg CO?/m/an) Prix : 449 280 & 8364 FAI Honoraires la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques. Contact : Marion Zimny Consultante immobilier (EI) Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie D, Classe climat D Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 3340.00 et 4580.00 & 8364 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : . Votre conseiller Demeures de caractre en Pays d'Opale : Marion ZIMNY Agent ...