Maison à vendre, 310m², Sedan

Description

IMMEUBLE D’ENVIRON 310 M² À RÉHABILITER – PROJET D’INVESTISSEMENT À SEDAN Situé dans le centre ancien de Sedan, à proximité de la frontière belge, cet immeuble d’environ 310 m² offre une base intéressante pour un projet complet de rénovation et de valorisation immobilière. Sa configuration actuelle comprend : • au rez-de-chaussée : une entrée, un ancien local commercial composé de deux pièces, un cagibi, une cave, un préau, une remise et un WC • au premier étage : un appartement et un studio • au deuxième étage : un appartement et un studio • au-dessus : des combles et greniers pouvant offrir des possibilités complémentaires, sous réserve des études techniques et des autorisations nécessaires. L’ensemble se compose donc actuellement d’un local commercial et de quatre unités d’habitation. UN PROJET À CONSTRUIRE DANS SA GLOBALITÉ L’immeuble nécessite une rénovation importante. Les photographies présentent volontairement son état actuel afin que chaque acquéreur puisse apprécier clairement la nature du projet. Le prix d’acquisition a été établi en tenant compte de l’ampleur des travaux. L’intérêt de cette opération repose notamment sur la surface disponible, la configuration existante, la présence de plusieurs espaces indépendants et un prix d’entrée particulièrement contenu pour un immeuble de cette superficie. Ce bien pourra correspondre à un investisseur expérimenté, à un professionnel de la rénovation, à un marchand de biens ou à tout porteur de projet disposant des partenaires nécessaires pour étudier et conduire une réhabilitation complète. INFORMATIONS PRINCIPALES • Surface approximative : 310 m² • Configuration actuelle : ancien local commercial, quatre logements, cave, dépendances et combles • Taxe foncière : environ 1 700 € par an • Bien indiqué comme non soumis au DPE dans son état actuel document daté du 26 juin 2025 • Prix : 45 000 € net vendeur AIDES ET MONTAGE DU PROJET De premières études avaient permis d’identifier différentes pistes d’aides, de financements et d’optimisation fiscale pouvant éventuellement être mobilisées selon le projet retenu : dispositifs nationaux et locaux, accompagnement du centre ancien, mécanisme Malraux ou déficit foncier. Ces possibilités devront être entièrement vérifiées et actualisées selon le profil de l’acquéreur, la nature des travaux, le mode d’exploitation envisagé et la réglementation applicable au moment du dépôt. Elles ne constituent donc pas des aides ou des avantages garantis. Comme pour tout projet situé dans un centre ancien, les futurs aménagements devront être étudiés avec les services compétents et faire l’objet des autorisations nécessaires. ÉTUDE POSSIBLE À DISTANCE Les acquéreurs ne résidant pas dans les Ardennes pourront effectuer une première étude du bien à distance avant d’organiser une visite. Après un premier échange sérieux, pourront être transmis : plans, photographies détaillées, diagnostics disponibles, documents administratifs et anciennes simulations financières à reprendre selon le projet envisagé. Les vendeurs restent ouverts à l’étude de toute proposition sérieuse et argumentée. Pour recevoir davantage d’informations, merci d’indiquer brièvement votre profil, votre expérience éventuelle en rénovation et les grandes lignes du projet envisagé pour l’immeuble.