Appartement à louer, 53m², Dreux

Description

EXCLUSIVITÉ - Duplex - Dreux centre Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous présente en exclusivité ce magnifique duplex situé au dernier étage (2ème étage) d'un bel immeuble ancien, en plein coeur de Dreux. Un bien atypique et lumineux, offrant du cachet, du volume et une vue dégagée. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste séjour traversant sous les combles, mettant magnifiquement en valeur la charpente et les poutres apparentes d'origine. Le parquet au sol, les fenêtres de toit et les ouvertures multiples apportent une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'espace de vie s'organise autour d'un salon confortable, d'un coin salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, avec plan de travail en bois, hotte, plaque de cuisson et rangements sur-mesure. Un escalier design en colimaçon dessert l'étage supérieur, où se niche la mezzanine chambre, un véritable cocon sous les poutres avec fenêtre de toit et vue sur les monuments environnants. Une seconde chambre indépendante, tout aussi charmante, bénéficie également d'une fenêtre de toit et de beaux volumes. Le bien dispose en outre d'une buanderie séparée, très pratique au quotidien, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et rangements, complétée par un WC indépendant. De nombreux rangements intégrés (placards, penderie sous les combles) optimisent chaque espace disponible. Les points forts de ce bien : Duplex au dernier étage, très lumineux Poutres et charpente apparentes, beaucoup de cachet Cuisine ouverte équipée Buanderie indépendante Nombreux rangements Emplacement recherché, à deux pas de toutes commodités Ce bien rare séduira les amateurs de volumes atypiques et de charme ancien, en quête d'un pied-à-terre en centre-ville alliant caractère et confort moderne. Idéal pour un couple, un investissement locatif ou une première acquisition. Prix : 99 000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur. DPE : E - GES : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1450 euros et 1980 euros par an. Bien présenté par Sofiane KASSOUL, votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier Dreux. Visites sur rendez-vous au [Coordonnées masquées]. Exclusivité Stéphane Plaza Immobilier. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros. Référence annonce : 634 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 600 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).