Maison à vendre, 6m², Bellerive-sur-Allier

Description

? MAISON DE CARACTÈRE DE 112,55 M² AVEC GRANGE ET DÉPENDANCES SUR 1 472 M² DE TERRAIN À BELLERIVE-SUR-ALLIER Située dans un environnement calme et recherché, à seulement cinq minutes du centre de Bellerive-sur-Allier, cette maison de caractère datant des années 1800 bénéficie d'un cadre agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Édifiée sur un terrain clos de 1 472 m², cette propriété parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux et offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses dépendances. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante équipée, agrémentée d'un authentique four à pain, d'un salon-séjour de 44 m², d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'étage accueille une mezzanine desservant trois chambres spacieuses aménagées sous rampants avec poutres apparentes, bénéficiant d'une bonne isolation, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Une buanderie-chaufferie attenante d'environ 13 m² permet d'accueillir lave-linge, sèche-linge et offre un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble : une vaste grange dont la charpente et la couverture sont en bon état, ainsi qu'une pièce annexe de stockage. Le terrain, réparti à l'avant et à l'arrière de la maison, offre un environnement verdoyant et préservé sur une surface totale de 1472M². Cette maison ancienne allie le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et le confort d'un bien entretenu, dans un secteur apprécié de l'agglomération vichyssoise. ?⚫ Caractéristiques : Surface habitable : 112,55 m² Surface terrain : 1 472 m² Nombre de pièces : 5 Nombre de chambres : 4 Étage : R+1 Chauffage : chaudière Garage : oui Parking : oui Dépendances : oui Grange : oui DPE : C (141 kWh/m²/an) GES : C (28 kg CO₂/m²/an) Taxe foncière : 1 656 € ?⚫ Prix : 282 000 € Dont honoraires d'agence : 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 270 000 €. DPE : C – 141 kWh/m²/an GES : C – 28 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 120 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 26 février 2025. ?⚫ Pour tous renseignements complémentaires, contactez-nous au .