Maison à vendre, 171m², Saint-Maixent-l'École

Description

ZONE NON INONDABLE - DISPONIBLE DE SUITE Vidéo de visite disponible sur demande, avant toute visite physique. ? Simulation financement frais de notaire inclus à 20k€ (10 % d'apport, 25 ans, taux moyen actuel) : mensualité ≈ 1 285 €/mois assurance incluse. Historiquement l'ancien relais de poste de Saint-Maixent-l'École, cette maison de ville en pierre chargée d'histoire a bénéficié d'une rénovation de qualité, réalisée avec goût, qui préserve tout le charme et le caractère de l'ancien (pierre apparente, hauteur sous plafond de 3 m, volumes généreux). Deux chambres sur les quatre restent à rafraîchir selon vos envies — une belle marge de personnalisation. Elle se compose de : - Un séjour de 39,3 m² - Une cuisine de 26,7 m² - Une arrière-cuisine de 17 m² (possibilité d'y créer une 2ème salle d'eau) - 4 chambres (13 m², 15 m², 16,10 m² et 13 m²) - Un palier de 12 m², une salle de bains de 5,5 m², 2 WC - Un débarras de 14 m² donnant sur rue - Une cave de 12 m² À l'extérieur : terrasse de 39 m², jardin clos de 142 m², abri de jardin de 6 m². Un emplacement idéal : maison implantée dans une rue à sens unique, stationnement aisé devant le bien. À quelques minutes à pied de la gare de Saint-Maixent-l'École (ligne TER Niort ~15 min / Poitiers en direct), des commerces, écoles, marché et du centre historique avec l'abbatial. Chauffage gaz de ville, complété par un poêle à bois installé en 2025. Combles isolés en 2020 (factures à l'appui). Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de la maison. Toiture reprise en décembre 2021. DPE : D — GES : D