Maison à vendre, 175m², Le Mans

Description

ROUSSEL IMMOBILIER vous propose cette charmante maison de ville idéalement située en plein coeur du Mans, à seulement quelques pas de la Préfecture. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet et la luminosité de cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'un agréable salon-séjour, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, d'un WC ainsi que d'une véranda offrant un espace supplémentaire pouvant facilement être transformé en chambre selon vos besoins. Au premier étage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale comprenant une salle de bains, un dressing et un WC. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse intimiste, sans aucun vis-à-vis. Une seconde chambre complète ce niveau. Au deuxième étage, une troisième chambre dispose de sa propre kitchenette, d'une salle de bains et d'un WC, offrant un espace indépendant idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de location courte durée de type Airbnb. À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante cour privée, sans vis-à-vis, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente aux beaux jours. Cette maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE C et d'un chauffage au gaz de ville. Atout supplémentaire : sa configuration permet d'envisager facilement la création de trois logements indépendants, offrant un fort potentiel d'investissement locatif. Une opportunité rare en centre-ville, alliant charme, confort et potentiel de rentabilité. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'agence ROUSSEL IMMOBILIER, 82 Avenue Nationale, 72230 ARNAGE Tél. : . ROUSSEL IMMOBILIER Avant tout une histoire humaine. Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110€ et 1510€. Pour la date de référence . GénéralType de bienMaisonType de transactionA vendre LocalisationCode postal72000VilleLE MANSNombre étages2 Aspects financiersPrix336000 EURBien soumis à l'encadrement des loyersNonTaxe Foncière2000 EUR CopropriétéBien en copropriétéNon SurfacesSurface174.54 m2Surface séjour45 m2Surface terrain127 m2 ExtérieurJardinOuiAnnée construction1880Forme ToitureToit penteNeuf - AncienAncienStandingMoyenEtat généralA RafraîchirVis à VisNonEtat extérieurBonFenêtresPVC Double VitrageVoletsBoisAssainissementTout à l'égout IntérieurNombre pièces4Chambres3Salle(s) de bains2WC3CuisineAménagée/équipéePlain-piedNonNombre niveaux3Séjour DoubleNonType ChauffageIndividuelMéca. ChauffageConvecteursMode ChauffageGaz de villeEtat intérieurA rafraîchirCalmeOuiClairOui AutresAscenseurNonCave(s)1GrenierNonInterphoneOuiDigicodeNonPortail électriqueNon TerrainClotureMur en pierre DiagnosticsConcerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)OuiDate d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)Soumis à l'affichage du DPEOuiDate établissement Diagnostic EnergétiqueConsommation énergie primaireCValeur consommation énergie primaire84.1 kWh/m2 par anValeur consommation énergie finale81 kWh/m2 par anGaz Effet de SerreCValeur Gaz Effet de serre17 Kg CO2/m2/anAnnée de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'/01/2021Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1110 EURMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1510 EUR