Appartement à vendre, 102m², Lyon 8ème

Description

Sud Monplaisir| T4 - 3 Chambres - 102 m² | Grande Terrasse 30 m²| Très Bon État | Dpe : B| Étage Élevé | Vue Dégagée Fourvière | Garage Double | Climatisation Rare à la vente : l'appartement qui coche toutes les cases. À visiter sans tarder ! My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente un superbe appartement familial de 102 m², situé à la lisière de Monplaisir, à seulement 10 min à pied de l'Avenue des Frères Lumière et à deux pas du Parc Blandan. Cet appartement prend place au 7ème étage d'une résidence récente de standing réalisée par Pitance en 2017. Le bien comprend une entrée, une grande pièce de vie de 43 m² bordée par une grande terrasse à vivre. La cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec un dressing aménagé et salle d'eau privative. Le bien dispose également d'un coin buanderie fermé, d'une salle de bains et Wc séparés. Un garage double fermé, équipé d'un éclairage et d'une prise électrique, est proposé en complément du prix. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Résidence récente Pitance (2017), reconnue pour la qualité de ses constructions - Étage élevé offrant calme, luminosité et vue dégagée - Terrasse de 30 m² parfaitement aménagée (éclairage, arrivée d'eau, prise électrique, vitrages coulissants haut de gamme) - Exposition Sud-Ouest - Vue dégagée sur Fourvière - Climatisation réversible - Localisation idéale, offrant un accès facile aux commodités du quartier - Avenue des Frères Lumière : 10 min à pied - Agencement optimal avec nombreux rangements et coin buanderie - Trois chambres spacieuses et confortables (13,55 m² - 13,47 m² - 10,60 m²) - Huisseries haut de gamme (Bois/Aluminium) - Très bon Dpe : B - Volets électriques - Proximité immédiate des transports en commun (Métro D, T2, T4) - Chauffage individuel au gaz - Faibles charges - Proximité immédiate avec le parc Blandan - Présence d'un Rooftop aménagé pour les résidents de la copropriété - Présence d'un local à vélos -- Pour Visiter : Sébastien Theodose -- Prix : 499 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 99 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles Alur : 1 484 € (charges communes générales + contrat chaudière + eau froide) Taxe foncière : 1 915 € Dpe : B / Ges : B. Contact : Sébastien Theodose : Agent commercial Rsac 999 842 610 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002 LYON. Copropriété de 99 lots - dont 99 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1484.00 euros. Sébastien Theodose (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 832812267 - Lyon.