Appartement à vendre, 85m², Montluçon

Description

Iad France - Sylvain Bertin vous propose : Appartement T3 lumineux – Montluçon centre Idéalement situé dans l’hypercentre de Montluçon, au 1er étage d’une élégante maison bourgeoise des années 30, venez découvrir ce superbe appartement traversant de 85 m², alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, avec de faibles charges de copropriété (syndic coopératif). Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace accueillant distribuant harmonieusement les différentes pièces. Vous découvrirez une cuisine équipée et séparée, fonctionnelle et agréable, complétée par une arrière-cuisine pouvant faire office de bureau ou d’espace de rangement selon vos besoins. L’appartement se compose actuellement de 3 pièces, dont un double séjour particulièrement lumineux, offrant un bel espace de vie. Celui-ci permet très facilement l’aménagement d’une seconde chambre sans compromettre le confort. Vous bénéficierez également d’une chambre cosy, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’un espace chaufferie. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation récente (changée en 2023), garantissant performance énergétique et économies. Traversant et baigné de lumière, ce bien offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et espaces verts. Un grand parking en zone verte se situe à proximité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement alliant charme de l'ancien et confort moderne. Organisez dès maintenant une visite pour découvrir votre futur chez-vous ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 841243090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 120 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )