Maison à vendre, 255m², Colombier-le-Jeune

Description

? PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 19,8 HECTARES – 255M² – COLOMBIER-LE-JEUNE ? Un lieu rare, entre nature, authenticité et potentiel touristique À Colombier-le-Jeune, en Ardèche, découvrez cette propriété de caractère nichée au cœur d’un environnement naturel privilégié, offrant calme, espace et vues remarquables sur la campagne ardéchoise. Édifié sur une propriété d’environ 19,8 hectares, ce corps de ferme en pierre développe environ 255m² habitables sur 3 niveaux. La maison offre de beaux volumes avec 8 pièces, dont 5 chambres et 4 salles de bains, permettant d’accueillir confortablement une grande famille ou d’envisager différents projets d’exploitation. Son architecture en pierre, son environnement préservé et l’étendue de ses terres en font un bien particulièrement adapté aux amoureux de la campagne comme aux porteurs de projets agricoles, équestres ou touristiques. ? PRÈS DE 20 HECTARES POUR DONNER VIE À VOTRE PROJET Avec environ 19,8 hectares de terrain, la propriété offre de multiples possibilités : élevage, activité équestre, exploitation agricole, accueil touristique ou simplement le plaisir de disposer d’un vaste domaine au cœur de la nature. Les grands espaces, le cadre verdoyant et les vues dégagées constituent l’un des véritables points forts de cette propriété. ?️ UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR CHAMBRES & TABLE D’HÔTES Au-delà de son usage résidentiel, cette propriété dispose d’un fort potentiel pour développer une activité de chambres et table d’hôtes, de gîtes ou plus largement d’accueil touristique. La superficie de l’habitation, ses 5 chambres, ses différents espaces et surtout son environnement naturel permettent d’imaginer un véritable projet autour du tourisme vert et de l’art de vivre ardéchois. Selon le projet développé et son niveau d’exploitation, une activité de chambres et table d’hôtes pourrait représenter un potentiel de chiffre d’affaires de l’ordre de 45 000 € par an. Cette donnée reste naturellement indicative et devra être appréciée selon le concept retenu, les périodes d’ouverture, les tarifs pratiqués et le taux d’occupation. Un projet particulièrement cohérent dans un territoire où les visiteurs viennent rechercher nature, gastronomie, calme, randonnées et authenticité. ? L’ARDÈCHE ET SON TERROIR COMME TERRAIN DE JEU Implantée dans le secteur de Colombier-le-Jeune, la propriété bénéficie de tout ce qui fait le charme de l’Ardèche : paysages préservés, villages de caractère, marchés locaux, activités de pleine nature et gastronomie. Un environnement idéal pour valoriser, notamment dans le cadre d’une table d’hôtes, les nombreuses productions locales et spécialités régionales : vins de la vallée du Rhône, fromages et produits fermiers, charcuteries, miel, fruits, châtaigne d’Ardèche et autres produits du terroir. Commerces, services et commodités restent accessibles tout en profitant, une fois sur la propriété, d’un environnement beaucoup plus paisible et naturel. ✨ LES ATOUTS À RETENIR ✓ Environ 255m² habitables ✓ 8 pièces – 5 chambres – 4 salles de bains ✓ Environ 19,8 hectares de terrain ✓ Corps de ferme en pierre de caractère ✓ Environnement calme et préservé ✓ Très belles vues sur la campagne ardéchoise ✓ Possibilité d’activité agricole ou d’élevage ✓ Potentiel équestre ✓ Possibilité de développer chambres et table d’hôtes ✓ Potentiel touristique et économique important ✓ Richesse du terroir et attractivité touristique de l’Ardèche ? Une propriété qui ne se résume pas à une maison : un véritable lieu de vie et un domaine permettant d’imaginer un projet familial, agricole ou touristique. ? Colombier-le-Jeune – Ardèche (07) ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de cette propriété aux multiples possibilités. La propriété étant susceptible de relever du droit de préemption ou d’une procédure liée à la SAFER, les modalités applicables à la vente seront précisées dans le cadre de la transaction.