Maison à vendre, 134m², Ploeren

Description

Propriété 6 pièces 134 m² BZH Habitation vous propose en exclusivité cette belle maison familiale située à Ploeren, aux portes de Vannes, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre Leclerc et de l'ensemble des commerces et services de la zone de Kerlann-Liuscanen. Implantée dans une petite rue paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter d'un cadre de vie résidentiel tout en restant à quelques minutes seulement de Vannes et de toutes les commodités. Cette maison de belle facture offre de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant une agréable véranda ainsi qu'un espace de loisirs offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : salle de jeux, espace détente, bureau ou encore pièce dédiée aux loisirs. La pièce de vie constitue le coeur de la maison. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une cuisine aménagée et équipée vient compléter cet espace convivial. Le rez-de-chaussée propose également une chambre permettant une véritable vie de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont deux bénéficient de placards aménagés, ainsi que d'une seconde salle d'eau et de WC indépendants. Un petit grenier complète cet étage et offre un espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, véritable atout au quotidien, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage, d'atelier ou encore d'aménagement selon les besoins de chacun. À l'extérieur, la propriété s'étend sur une très belle parcelle de 1 346m², entièrement constructible, avec une emprise au sol autorisée de 60 %. Cette configuration offre un potentiel particulièrement intéressant pour différents projets. Il est notamment envisageable d'étudier une division parcellaire afin de détacher une partie du terrain pour créer un terrain indépendant à bâtir, tout en conservant à la maison un espace extérieur cohérent et sans remettre en cause son fonctionnement. Une opportunité rare pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement. Quelques travaux de rafraîchissement et de décoration permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Une réflexion sur l'amélioration du système de chauffage, notamment avec l'installation éventuelle d'une pompe à chaleur, pourra également être envisagée. Maison familiale de qualité, beaux volumes, vie de plain-pied, sous-sol complet, exposition plein sud, vaste terrain constructible et potentiel de division : autant d'atouts qui font de cette propriété un bien aux multiples possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial, patrimonial ou de construction. Une propriété offrant un très beau potentiel dans un secteur recherché aux portes de Vannes, à découvrir sans tarder. Toute l'équipe de BZH Habitation se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien et vous présenter l'ensemble de ses possibilités. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : []() Ref.8047 Surface : 134 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 229 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 990 € et 5 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F