Maison à vendre, 135m², Cugnaux

Description

UNE MAISON CONTEMPORAINE ALLIANT CONFORT, LUMINOSITÉ ET QUALITÉ DE VIE À Cugnaux, dans le secteur résidentiel du chemin de Tucaut, découvrez cette belle maison familiale de 135 m² habitables, achevée en septembre 2022, sur un terrain privatif de 409 m². Située au sein d'un lotissement avec accès sécurisé par portail, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, ses prestations modernes et son excellente performance énergétique. Une maison récente, soigneusement aménagée, où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! UN ESPACE DE VIE LUMINEUX OUVERT SUR LE JARDIN Le cœur de la maison est une agréable pièce de vie de près de 44 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée avec îlot central. Les grandes baies vitrées offrent une belle lumière naturelle et un accès direct à la terrasse et au jardin. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis. LE CONFORT D'UNE VIE DE PLAIN-PIED Le rez-de-chaussée comprend également : Une chambre de 13,5 m² avec placard intégré. Une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. Un bureau indépendant de 11 m², idéal pour le télétravail. Un WC indépendant. Une grande arrière-cuisine / cellier de plus de 10 m². Cette configuration permet de disposer des principales pièces de vie au rez-de-chaussée, un véritable atout au quotidien. UN ÉTAGE DÉDIÉ À L'INTIMITÉ À l'étage, deux chambres de 12,5 m² chacune, avec placards intégrés, bénéficient d'une seconde salle d'eau avec douche et de WC indépendants. Un espace idéal pour accueillir enfants, famille ou invités. UN JARDIN AMÉNAGÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Sur une parcelle de 409 m², la maison dispose d'un jardin privatif aménagé et végétalisé, ainsi que d'une terrasse carrelée d'environ 21 m², accessible directement depuis le séjour. Un cadre agréable pour les repas en extérieur, les soirées d'été et les moments de détente. Une aire de stationnement privative bétonnée, avec portail motorisé, complète les extérieurs. GARAGE ISOLÉ ET ESPACES PRATIQUES Un garage d'environ 19 m², entièrement isolé, communique directement avec l'arrière-cuisine. Une disposition particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation quotidienne. DES PRESTATIONS MODERNES ET ÉCONOMES EN ÉNERGIE Achevée le 26 septembre 2022, cette maison bénéficie d'équipements contemporains : ✓ DPE classe A, excellente performance énergétique ✓ Pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation ✓ Volets roulants électriques ✓ Cuisine équipée avec îlot central ✓ 3 chambres avec rangements ✓ Bureau indépendant ✓ 2 salles d'eau et 2 WC séparés ✓ Arrière-cuisine / cellier ✓ Garage isolé avec accès intérieur ✓ Jardin, terrasse et stationnement privatifs ✓ Portail motorisé ✓ Lotissement avec accès contrôlé UN CADRE RÉSIDENTIEL AUX PORTES DE TOULOUSE Située à Cugnaux, dans le secteur du chemin de Tucaut, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, services et axes desservant l'agglomération toulousaine. PRIX : 440 000 € Une maison récente, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant le confort d'une construction contemporaine, un jardin privatif et d'excellentes performances énergétiques. Visites sur rendez-vous après premier échange via la messagerie Leboncoin. VENTE EXCLUSIVEMENT ENTRE PARTICULIERS – AGENCES S'ABSTENIR Nous ne souhaitons aucun accompagnement ni aucune intervention d'agence immobilière, de mandataire ou d'intermédiaire commercial, même en présence d'un acquéreur potentiel. Aucun mandat, aucune délégation de vente, aucune collaboration ni aucun partage de commission ne seront acceptés. Merci aux professionnels de l'immobilier de respecter expressément ce choix et de ne pas nous à des fins de prospection.