Appartement à vendre, 86m², Villejuif

Description

Votre agence À TOI TON TOIT IMMOBILIER vous propose en exclusivité un appartement 4 pièces traversant, idéalement situé dans le quartier Guipons, en limite du Kremlin-Bicêtre.Bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique, cet appartement se trouve à deux pas des commerces, au sein d'une petite copropriété fermée et arborée. Il profite également d'une belle proximité avec les transports, avec les lignes 7 et 14 du métro ainsi que le bus 131, facilitant les déplacements au quotidien.Lumineux et bien agencé, cet appartement offre actuellement 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une 4ème. Cette possibilité d'aménagement constitue un véritable atout et permet d'adapter le logement à différents projets et besoins.La configuration traversante participe à la luminosité du logement et renforce la qualité de son agencement. La possibilité de disposer à terme de 4 chambres offre également une souplesse appréciable pour un projet qui nécessite davantage d'espaces.L'espace intérieur comprend également une salle d'eau fonctionnelle, ainsi que 2 dressings aménagés, offrant des solutions de rangement appréciables et contribuant à la bonne organisation du logement. Un box en sous-sol complète ce bien et constitue un atout supplémentaire, venant renforcer le confort et la praticité de cet appartement.Autre élément particulièrement intéressant pour votre projet : les travaux de ravalement et d'isolation ont été votés et payés, avec une réalisation prévue au 2ème semestre 2026. Ces travaux permettront une amélioration du DPE, qui passera de E à D.La situation en limite du Kremlin-Bicêtre, dans le quartier Guipons, permet de profiter d'un emplacement proche des commerces et des transports, tout en bénéficiant d'une petite copropriété fermée et arborée. Avec les travaux de ravalement et d'isolation votés et payés, et l'amélioration annoncée du DPE de E à D, ce bien présente un potentiel particulièrement intéressant.Traversant, lumineux et disposant d'un potentiel d'évolution grâce à la possibilité de créer une quatrième chambre, cet appartement réunit de nombreux atouts : un emplacement recherché, la proximité des commerces, une bonne desserte par les transports, une copropriété fermée et arborée, des espaces de rangement aménagés et un box en sous-sol.Un appartement à considérer pour celles et ceux qui recherchent un bien lumineux, traversant et évolutif, avec des rangements aménagés et un box en sous-sol. Son emplacement, sa configuration et les travaux déjà votés et payés en font une opportunité à découvrir. Un ensemble cohérent qui réunit les principaux atouts de ce bien : emplacement, fonctionnalité et potentiel.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1722.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).