Maison à vendre, 1300m², Saint-André-et-Appelles

Description

Propriété idéalement située dans un cadre viticole et touristique réputé, au sud de la vallée de la Dordogne et du Pays des bastides.10 mn de tous les commerces, transports et services. 30 mn de Bergerac et de Saint-Émilion. 1h de Bordeaux.20 ha d’espace boisé classé font de ce lieu une réserve de chasse et de faune sauvage. Un site de biodiversité du réseau Natura 2000.Domaine viticole millénaire, situé sur un coteau très envié de la Dordogne et d’un seul tenant de 109 ha dont 80 ha de vignes exposées plein sud.Microclimat et terroir d’exception, sol argilo-graveleux unique datant de l’époque tertiaire, similaire à celui du Libournais, propice à des Merlots et Cabernets fruités et élégants. Culture raisonnée certifiée HVE3 depuis 2016.Source abondante sur les terres. Propriétaire de berges privées sur la Dordogne pour double irrigation.Production de vins Bordeaux Supérieur vinifiés et mis en bouteille au Château, régulièrement médaillés, en majorité prévendus. Renommée nationale et internationale.Château privé du XVIIe siècle, demeure seigneuriale remarquable de 618 m2 parfaitement restaurée avec ses dépendances sur 1,6ha.RDCBelle entrée2 grandes cuisines, cheminéesSalle à manger, 2 salons, cheminéeBureau, Salle de billard2 WC2 escaliers, dégagement, cellier et appentis.ÉtageGrand palier avec dressing7 belles chambres3 salles de bains2 WC et salle de détente.Beau jardin avec roseraie, grande piscine privative 6×14 m.Maison de gardien rénovée de 120 m2RDCEntrée, cuisine, WCSéjour, insertGarage attenant, terrasse.ÉtageMezzanine2 chambres, salle de bains, WC, dressing.Imposant équipement haut de gamme pour l’activité viticoleChai attenant de 600 m2, ancien cuvier en parfait état, chai à barriques de vieillissement, bureau, stockageBâtiments d’exploitation 630 m2Cuves en inox 1200 m2chai de vinification 180 m2chai à bouteilles 30 m2Appentis 80 m2 pièce à produit conformeCapacités de production 3600 hectolitres et de stockage 12 000 hectolitreslogements annexes 70 et 80 m2 pour le pace dédié à la passion du chevalBelles écuries, 16 boxes à chevaux de 190 m2, sellerie, annexes stockage, bureauRond de loungecarrière de dressage 60×30 m, sable de Fontainebleau7 ha de prairies avec clôtures.Fort potentiel développement œnotouristiqueEspace de vente et dégustation. Promenades à cheval ou en attelage.3 Gîtes de luxe indépendants pour une immersion totale au sein du domaineMaison en pierre, env. 100m2, 5 pièces de plain-pied avec piscine et jacuzzi.Moulin en pierre, env. 45m2, 3 pièces sur 3 niveaux.Maison de maître en pierre de 270m2, 9 pièces sur 2 niveaux avec piscine.