Maison à vendre, 101m², Magescq

Description

Nous vendons la maison que nous avons fait construire à Magescq, livrée au printemps 2024. Un plain-pied de 101 m² sur 873 m² de terrain, hors lotissement, au calme, sans vis-à-vis, à l'ombre d'un grand chêne. Vente de particulier à particulier. À l'intérieur - Une pièce de vie de 52 m² : séjour, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot en bois. Deux baies vitrées ouvrent sur la terrasse. - Cuisine équipée : four pyrolyse, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle intégré. - Trois chambres : 11,7 m² et 10,9 m² avec placards, et une troisième de 9,2 m² qui nous sert de bureau. - Salle d'eau avec mur à la chaux, douche à l'italienne, wc séparé, cellier de 5 m². - Sol stratifié chêne dans les pièces de vie et les chambres. À l'extérieur - Terrasse en bois de 32 m², couverte, qui fait le tour d'une partie de la maison. C'est là que l'on vit de mai à octobre. - Jardin de 873 m² en partie clos, avec haies, cabanon et carrés potagers. Le terrain permet d'ajouter une piscine. - Portail coulissant motorisé, portillon, allée et stationnement empierrés, borne de recharge pour véhicule électrique. Technique - Construction RE2020 : briques, isolation renforcée (combles R = 8), double vitrage, volets roulants électriques. - Pompe à chaleur gainable pour le chauffage et l'eau chaude, vmc hygroréglable. - DPE A / GES A. Fibre optique, tout-à-l'égout. - Garantie décennale du constructeur jusqu'en 2034. Aucun travaux à prévoir. Le secteur École, boulangeries, supérette, pharmacie et médecin dans le bourg. Soustons à 10 min, Dax à 20 min, les plages de Seignosse et Hossegor à 25 min environ. Accès A63 à quelques minutes, Bayonne à 40 min. Taxe foncière : 203 € en 2026 (exonération construction neuve), environ 860 €/an à partir de 2027. Diagnostics disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. Modalités de visite (merci de lire attentivement) : agences immobilières et mandataires, merci de vous abstenir, je ne signerai aucun mandat. Afin de faire gagner du temps à tout le monde, les visites se feront uniquement sur présentation d'une attestation de financement récente ou d'une simulation bancaire validée pour ce budget. Premier contact par messagerie avec une brève présentation de votre projet et de votre situation financière. Classe énergie A, classe climat A (DPE réalisé le ).