Maison à vendre, 420m², Ruffiac

Description

RUFFIAC - PROPRIETE AVEC GITES RUFFIAC Ruffiac (Morbihan) : ensemble en pierres de caractère avec maison de 198 m² et 3 gîtes meublés, sur 1,5 ha de prairies, forêt et verger Un ensemble rare, au charme authentique de la pierre : une maison de famille, trois gîtes indépendants et près de 420 m² habitables, au cœur d'un domaine de 1,5 ha. Idéal pour un projet d'accueil touristique, une vie de famille ou une grande propriété multigénérationnelle. La maison principale (198 m²) DPE : classe énergie C | GES : classe C (19 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 040 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Grande pièce de vie de 86 m² avec cuisine ouverte Cellier / buanderie de 35 m² Suite parentale avec salle d'eau séparée 4 chambres sur parquet Salle de bains et WC séparé Les 3 gîtes, vendus meublés Chaque gîte dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour au rez-de-chaussée, et à l'étage de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. L'un d'eux offre en plus une chambre avec salle d'eau privative. Gîte 1 : 94,87 m², énergie C, GES D (22 kg CO₂/m²/an) Gîte 2 : 55,69 m², énergie D, GES B (7 kg CO₂/m²/an) Gîte 3 : 67,74 m², énergie E, GES B (9 kg CO₂/m²/an) Chaque logement bénéficie de son jardin privatif et de son coin terrasse avec barbecue, pour une vraie intimité de chacun. Dépendances et extérieurs Hangar de 120 m² et appentis de même surface Abri de jardin de 30 m² et abris en pierre pour le stockage Parkings 2 prairies et un espace forêt d'1,5 ha Aire de jeux et verger Une opportunité unique pour développer une activité de location saisonnière clé en main, tout en vivant sur place.