Maison à vendre, 107m², Rouans

Description

À Rouans, dans le secteur agréable de La Raffinière, découvrez cette maison de plain-pied de 107 m² habitables, implantée sur un beau terrain entièrement clos et sans vis-à-vis de 892 m². Cette maison familiale offre tout ce que l'on cherche : de l'espace, du confort, de la praticité, et un cadre de vie enviable entre esprit village et proximité de la côte Atlantique. Au calme et orientée sud-ouest, elle profite d'un ensoleillement l'après-midi et en soirée, avec un jardin sur l'arrière. LOCALISATION Rouans bénéficie d'un vrai esprit village avec ses écoles, ses commerces et ses services de proximité, tout en restant à moins de 30 min de Nantes et 20 min de Pornic et de la côte Atlantique. Accès rapide aux grands axes. Ramassage scolaire dans le quartier pour les écoles et collèges. Commodités dans le bourg à 1,5 km. LA MAISON Le séjour de 24 m² est lumineux et convivial grâce à son puits de lumière. La cuisine équipée de 16 m², séparée, est pensée pour la vie de famille au quotidien. Les trois chambres, dont une belle pièce de 17,5 m², offrent un espace nuit généreux et modulable. La salle de bain de 7 m² est entièrement équipée et un puits de lumière lui confère une belle luminosité. Une buanderie séparée complète le tout pour un confort vraiment pratique au quotidien. LES SURFACES Salon : 24 m² · Cuisine équipée : 16 m² · Chambre 1 : 12,4 m² · Chambre 2 : 12,4 m² · Chambre 3 : 17,5 m² · Salle de bain : 7 m² · Buanderie : 4,4 m² · Couloir : 6,5 m² L'EXTÉRIEUR Le terrain de 892 m², entièrement clos, est une vraie respiration : possibilité de potager devant la maison. Un garage et une dépendance complètent l'ensemble, avec stationnement possible dans la cour (3 places). Un bureau de jardin de 4,95 m² au sol, idéal pour le télétravail ou le rangement. LES POINTS FORTS ✔ Tout de plain-pied (2 marches pour accéder aux chambres) ✔ 3 chambres dont une de 17,5 m² ✔ Terrain clos de 892 m² orienté sud-ouest, sans vis-à-vis ✔ Garage + dépendance + bureau de jardin ✔ Cuisine et salle de bain équipées ✔ Buanderie séparée ✔ Alarme installée ✔ 3 places de parking ✔ Fibre ✔ Secteur calme, écoles et commerces à proximité ✔ DPE C / GES B Cette maison mérite une visite. Vente entre particuliers.