Maison à vendre, 120m², Maligny

Description

Charme du Chablisien : Maison de village lumineuse avec grand potentiel, rénovations récentes et grange indépendante ​Localisation : Maligny (89800) – Au cœur du vignoble, à 10 minutes de Chablis et 25 minutes d’Auxerre. ​Description du bien : ​Dans le village recherché de Maligny, découvrez cette agréable maison de village offrant de beaux volumes et un extérieur intimiste. ​L’Espace Intérieur : ​Un rez-de-chaussée fonctionnel et convivial : ​Entrée : Un accueil spacieux de 10,8 m². ​Pièce de vie (44 m²) : Un superbe espace regroupant cuisine, salon et salle à manger. Baignée de lumière, cette pièce s'ouvre directement sur un charmant petit jardin clos. Le plus : la présence d'un conduit offre la possibilité d'installer un poêle à bois pour vos soirées d’hiver. ​Espace technique & buanderie : Une grande buanderie de 20,6 m² (avec lavabo et WC, avec possibilité d'y intégrer une douche ou une baignoire). Elle est suivie de deux caves et d'une chaufferie. Pratique : cet espace de stockage (outils de jardin etc...) dispose d'un double accès, par l’intérieur mais également par l’extérieur. ​Un étage dédié au confort et au calme : ​Grand Palier (24,5 m²) : Un volume remarquable et polyvalent, idéal pour aménager un bureau de télétravail, un salon de lecture ou une salle de jeux. ​Chambre 1 : Une belle chambre de 13 m² et dressing de 7 m². ​Chambre 2 : Une seconde chambre confortable de 11 m². ​Salle de bain : Une pièce d'eau de 6,5 m² comprenant douche et WC. ​Confort & Améliorations Techniques : ​Fenêtres entièrement changées en 2023 : L'ensemble des menuiseries a été modernisé pour un confort thermique et phonique. ​Chauffage : Système central au gaz de ville. La chaudière est actuellement fonctionnelle, mais son remplacement est à prévoir à moyen terme pour optimiser les performances énergétiques de la maison. Assainissement : Tout à l'égout ​Les Extérieurs & Annexes : ​Le jardin : Un petit cocon de verdure accessible directement depuis la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand entretien. ​La Grange indépendante d'environ 65 m² au sol : Un atout rare ! Déjà raccordée à l'électricité, cette dépendance offre un potentiel exceptionnel : stockage de véhicules, atelier d’artisan, création d’un espace de création etc. ​Prix : 119 000 € DPE : D