Maison à vendre, 80m², Aumetz

Description

Prix : 250 000 € Surface : env. 80 m² habitables (hors sous-sol et combles) | Terrain : 3 ares Mon frère et moi-même avons décidé de vendre notre maison familiale. Véritable maison du bonheur où se sont forgés nos plus beaux souvenirs d'enfance, nous sommes convaincus qu'elle saura devenir le cocon inédit d'une nouvelle famille : la vôtre ! Construite en 1961, cette belle maison individuelle bénéficie d'un entretien irréprochable et offre un très fort potentiel d'évolution. ? Emplacement privilégié & calme Située dans un environnement paisible en retrait des grands axes. Vous profiterez d’un accès ultra-rapide vers le Luxembourg ?? et de la proximité immédiate de toutes les commodités à pied ?‍♂️ (commerces, écoles, médecins, pharmacie, restaurants). ☀️ Des espaces fonctionnels et lumineux Pièces de vie : Un salon/séjour traversant, spacieux et baigné de lumière. Cuisine : Cuisine indépendante entièrement équipée, installée neuve en 2021 ?. Espace nuit : 3 chambres confortables et lumineuses ?️. Sanitaires : Une salle de bain avec cabine de douche et un WC séparé. ?️ Une structure saine et parfaitement entretenue La maison a bénéficié de nombreuses rénovations techniques au fil des années : Structure : Dalles en béton à chaque niveau (excellente isolation phonique et solidité). Toiture : Refaite intégralement en 2008 ?. Ouvertures : Double vitrage performant (2008), triple vitrage au sous-sol (2014) et porte d’entrée sécurisée changée en 2014 ?. Chauffage : Chaudière installée en 2005 (entretien régulier) ?. ? Un fort potentiel d'agrandissement Sous-sol complet : Un espace total de 80 m² comprenant un grand garage ?, un atelier et des zones de stockage. Combles aménageables : Une superbe opportunité d'augmenter la surface habitable selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, bureau pour le télétravail ?). ? Les extérieurs & stationnement Un agréable jardin entoure la maison sur ses 4 faces, idéal pour les enfants ou les barbecues d'été ?. Un parking communal gratuit est également disponible juste devant la maison pour recevoir vos invités. ? Informations énergétiques (DPE : Classe E) Consommation énergétique : 305 kWh/m²/an Émissions GES : 67 kg CO₂/m²/an ? Disponibilité : Libre de toute occupation et disponible immédiatement. ? Plus de photos disponibles sur demande. Dossier technique complet consultable lors de la visite. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme opérer !