Appartement à vendre, 60m², Ambarès-et-Lagrave

Description

Balcon plein ouest • Proche gares TER • Cadre en plein renouvellement • PTZ éligible Dans le quartier de La Grave, à Ambarès-et-Lagrave, cet appartement T3 neuf de 60 m² s'organise autour d'un balcon exposé ouest. Un bien pensé pour une famille en quête d'une résidence principale ou pour un investisseur, à moins de 15 km de Bordeaux. Un secteur en pleine mutation Le quartier profite de deux gares TER, La Grave-d'Ambarès et La Gorp, avec des liaisons régulières vers Bordeaux. La mise en service du Réseau Express Girondin, prévue pour 2028, doit encore renforcer cette desserte, dans un secteur qui fait l'objet d'un projet de réaménagement urbain. Un balcon plein ouest Le balcon profite du soleil jusqu'en fin de journée, idéal pour les repas du soir ou un moment de calme en rentrant du travail. Un vrai prolongement du séjour, à l'abri des regards. Un appartement bien agencé Séjour lumineux avec cuisine ouverte Deux chambres bien dimensionnées Salle de bains moderne Accès direct au balcon depuis le séjour Caractéristiques du bien : Type : T3 neuf Surface : 60 m² Extérieur : balcon privatif exposé ouest Prix : 196 000 € Éligible au PTZ sous conditions Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Charges de copropriété maîtrisées Aides à l'accession possibles selon le profil de l'acquéreur Potentiel de valorisation patrimoniale Contact : IMMOVEFA, spécialiste de l'immobilier neuf avec plus de 45 000 logements disponibles partout en France au prix direct promoteur, vous accompagne dans votre projet et reste disponible 7 jours sur 7 par téléphone, e-mail ou WhatsApp pour répondre à toutes vos questions. Plus d'offres disponibles sur notre site internet IMMOVEFA. Mentions légales : Prix TTC (TVA 5,5% sous conditions d'éligibilité — TVA 20% en l'absence d'éligibilité). Biens neufs en VEFA, sous réserve de disponibilité promoteur et d'obtention des autorisations administratives. DPE non disponible — bâtiment en cours de construction. Photos, visuels, surfaces et prestations non contractuels, susceptibles d'évoluer. Parking en sus (dissociable ou non selon programme) tarif sur demande.