Maison à vendre, 135m², Meyzieu

Description

Immo Pass Conseils vous présente cette maison individuelle implantée au cœur d'un lotissement calme et recherché de Meyzieu, sur un terrain clos de 600 m2 entièrement libre de mitoyenneté — une configuration devenue rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, un grand garage et un studio indépendant offrent une réelle souplesse d'usage : logement d'un adolescent ou d'un ascendant, bureau à domicile, ou complément de revenu locatif. À l'étage, l'ensemble de l'espace de vie se déploie de plain-pied : un séjour salle à manger lumineux, une cuisine aménagée, trois chambres et une grande salle d'eau. La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et ouvre sur le jardin. Une performance énergétique remarquable. Classée B en énergie et A en émissions de gaz à effet de serre, cette maison affiche un budget énergétique compris entre 1 300 € et 1 810 € par an — un niveau que très peu de maisons individuelles atteignent sur ce marché. Aucun travaux de rénovation énergétique à prévoir, aucune contrainte réglementaire à venir : le bien est d'ores et déjà conforme aux standards les plus exigeants. L'emplacement constitue l'autre atout majeur : commerces, écoles et services de proximité à quelques minutes, accès routiers immédiats vers Lyon et l'aéroport, et proximité directe du Grand Large pour les balades, le vélo et les activités nautiques. Une maison familiale à la configuration intelligente, économe et bien placée. Prix : 510 000 € — honoraires à la charge du vendeur. Visites sur rendez-vous Immo Pass Conseils, Lyon 8, Classe énergie : B (100 kWh/m2/an). Classe climat : A (4 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € par an. Prix moyens indexés au [année de référence à compléter]. Prix de vente : 499 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable en agence et sur notre site. Carte professionnelle no 032231 CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.