Appartement à vendre, 74m², Toulouse

Description

74m2 + extérieur 20m2 Toulouse centre - double destination particulier à particulier. Bel appartement très bien agencé, intégralement refait à neuf en 2018 (normes RT 2012), secteur Dupuy Carnot St Aubin, emplacement exceptionnel et véritable vie de quartier. 74 m2 + très jolie cour jardin terrasse à usage privatif 20m2 au calme (avec point d’eau, éclairage, prise électrique). 2 caves : 4 et 15m2. Possibilité d'achat ou location d'un grand garage de plain pied en supplément. De belles prestations, nombreuses ouvertures, espace, hauteur sous plafond, parquet, huisseries bois double vitrage neuves, cuisine équipée, sb haut de gamme baignoire îlot et douche à l’ italienne, toilettes indépendants avec lave mains, rangements, accès direct à la cour de toutes les pièces. Chauffage électrique. Accès privatif à l’appartement. Confort et quiétude au quotidien rendent l’appartement très agréable à vivre, dans un bel immeuble ancien, également réhabilité à neuf en intégralité aux normes RT2012 (toiture, électricité, plomberie, isolation…neuves). Copropriété de 7 lots principaux, calme et bien tenue. Fibre optique. T3 actuellement aménagé en grand T2 : grande pièce de vie traversante de 39m2 avec espace bureau télétravail / lecture (mise à disposition possible de photos générées par IA avec options de création chambre 2 de 11m2 avec verrière mais avec possibilité de cloison classique placo toute hauteur également), cuisine 10m2, chambre avec grands placards aménagés 14,5m2, salle de bains de près de 7m2, il est aisément transformable pour création d’ une chambre supplémentaire de 11m2, par simple ajout de cloison. Double destination : habitation ou activité libérale. Pas de travaux à prévoir dans l’appartement ou immeuble. (Pour des idées de création de la chambre 2 possibilité de mise en relation avec une designer d'intérieur). M° François Verdier. Toutes commodités à proximité immédiate. Taxe foncière 2026 : 1586€ Charges copropriété : 1068€ consommation eau froide individualisée comprise. Contact téléphonique préalable pour tout complément d’information, échanger sur votre projet et financement, merci d’indiquer svp vos coordonnées NOM et TELEPHONE et au besoin horaires d’appel à privilégier, je vous contacte au plus vite. Pas de réponse / infos communiquées par mail. Financement étudié et validé attendu pour toute visite. Merci de votre compréhension. Pas de suite donnée aux professionnels de l’immobilier. Merci. Centre ville Toulouse, Saint Aubin, Carnot, Place Dupuy, Francois Verdier, Saint Georges, Saint Etienne, Grand Rond, Jardin des Plantes, Place Wilson…