Maison à vendre, 190m², Louhans

Description

Propriété 8 pièces 190 m² Magnifique ferme bressane entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Plus de 150 000 € de travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années, avec des matériaux de qualité et des prestations soignées. La façade a été entièrement refaite en 2026, l'électricité est neuve, l'assainissement est assuré par une filière compacte conforme aux normes, et le bien bénéficie d'un excellent DPE B. La propriété développe 190 m² habitables offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, projet familial, gîtes ou investissement. Habitation principale de 165 m² : Cette première habitation séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Pièce de vie avec plafond cathédral Terrasse exposée plein sud, accessible depuis le salon et la cuisine Cuisine ouverte Poêle à bois avec conduit tubé Chauffage par pompes à chaleur avec plancher chauffant 3 chambres 1 bureau Deuxième logement de 35 m² : Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. Entrée indépendante Séjour avec cuisine équipée 1 chambre Salle d'eau Extérieurs : Implantée sur un terrain clos de 3 300 m², la propriété offre un cadre verdoyant et préservé. Des haies récemment plantées ainsi qu'un élégant mur d'enceinte protègent efficacement la propriété des regards et des nuisances sonores, permettant de profiter pleinement du calme et de l'intimité des lieux. Vous profiterez également de : Portail motorisé avec visiophone Panneaux photovoltaïques installés par un professionnel pour la consommation et la revente. Dépendance pour stockage Les + de cette propriété Ferme bressane entièrement rénovée Plus de 150 000 € de travaux récents Façade neuve (2026) DPE B Électricité refaite Assainissement conforme Chauffage performant par pompe à chaleur et plancher chauffant Panneaux photovoltaïques Terrain clos de 3 300 m² Plusieurs logements offrant de nombreuses possibilités (habitation, location, activité touristique ou projet familial) Une propriété rare, prête à vivre, où le charme de l'authenticité rencontre des prestations modernes de qualité. Adrien MERMET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :