Appartement à vendre, 7m², Agen

Description

AGEN HYPER-CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – FORT POTENTIEL LOCATIF 420 000 € – Idéal investisseur Situé en plein hypercentre d’Agen (47000), à proximité immédiate du boulevard de la République et à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre universitaire, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités. Entièrement rénové , l’ensemble est en excellent état et ne nécessite pas de travaux importants. COMPOSITION • Studio de 22 m² • Appartement T3 de 38 m² • Logement de 150 m² actuellement aménagé en colocation pour 4 personnes • Cour intérieure VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION L’immeuble sera vendu libre de tous locataires, offrant au futur propriétaire une grande liberté dans la définition de sa stratégie d’exploitation. L’investisseur pourra ainsi choisir lui-même le mode de location et le remplissage des différents logements, que ce soit en location classique, meublée ou en colocation, selon ses objectifs de rentabilité. RENTABILITÉ ET POTENTIEL Dans sa configuration actuelle, l’immeuble peut générer environ 3 000 € de revenus locatifs bruts mensuels, soit 36 000 € par an. ➡️ Prix de vente : 420 000 € ➡️ Rentabilité brute théorique actuelle : 8,57 % Le logement de 150 m² présente également un fort potentiel d’optimisation. Sa configuration permet d’envisager sa transformation en 4 appartements indépendants. Après transformation et selon les loyers pratiqués, le revenu locatif pourrait atteindre environ 3 300 € par mois, soit 39 600 € par an. LES ATOUTS ✅ Hypercentre d’Agen ✅ Proximité de la rue piétonne ✅ Gare à 10 minutes à pied ✅ Immeuble récemment rénové ✅ Excellent état général ✅ Vendu libre de tous locataires ✅ 3 000 € de revenus locatifs mensuels potentiels dans la configuration actuelle ✅ Potentiel d'environ 3 300 € mensuels après transformation ✅ Cour intérieure ✅ Possibilité de modifier aisément la colocation en 4 appartements indépendants supplémentaires ✅ Liberté totale pour le nouvel investisseur de choisir sa stratégie locative ✅ Aucun gros travaux à prévoir Un bien rare en hypercentre d’Agen, offrant à la fois un excellent emplacement, un patrimoine rénové, une rentabilité attractive et une véritable liberté d’exploitation pour son futur propriétaire. PRIX DE VENTE : 420 000 € Honoraires à la charge du vendeur Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick DAYRAUT inscrit au RSAC d'AGEN 317 759 033 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.