Maison à vendre, 295m², Etampes

Description

Au coeur du Site Patrimonial Remarquable de Chalo-Saint-Mars, entre vallées verdoyantes, bois et paysages ouverts de la Beauce, cette demeure de notable dont les fondations remontent au Xviii siècle déploie environ 295 m² habitables au sein d'un parc intimiste de près de 3 800 m². Labellisée par la Fondation du Patrimoine et récemment restaurée dans le respect de son histoire, elle incarne avec élégance l'authenticité des maisons de caractère essonniennes. Derrière sa façade de pierre, la visite révèle une succession d'espaces chargés d'histoire où tomettes anciennes, poutres apparentes, cheminées et parquet en point de Hongrie composent un décor chaleureux. Organisée en deux ailes distinctes, la maison offre une circulation fluide et de nombreuses possibilités d'usage. Le salon-séjour de 45 m² constitue le véritable coeur de la propriété. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures traversantes, il entretient un dialogue permanent avec le jardin et offre un point de vue privilégié sur la nature environnante. L'ensemble accueille six chambres, deux salles de bains, une salle d'eau, plusieurs espaces de jeux, un bureau et de nombreux rangements, permettant d'envisager aussi bien une grande demeure familiale qu'une résidence secondaire de caractère. À l'abri des regards, une cour gravillonnée fermée par portail motorisé permet le stationnement de plusieurs véhicules. Une terrasse surplombant le bûcher prolonge agréablement les espaces de vie tandis que les vastes caves offrent un potentiel idéal pour l'aménagement d'une cave à vin ou d'espaces de stockage. Le jardin paysager s'organise en différents niveaux entre arbres fruitiers, massifs et espaces boisés. Aux premières heures du jour, lorsque la lumière traverse la propriété, chevreuils et petite faune sauvage se laissent régulièrement apercevoir en lisière du terrain, renforçant le caractère préservé des lieux. Rare par son histoire, son label patrimonial et la qualité de sa restauration, cette propriété de caractère offre un véritable refuge bucolique à moins d'une heure de Paris. Le village cultive un art de vivre rare, porté par son école maternelle et primaire, sa boulangerie et son commerce de proximité mettant à l'honneur les producteurs locaux, autant d'atouts qui renforcent l'esprit convivial et authentique de cette adresse recherchée. Une demeure familiale singulière où patrimoine, nature et douceur de vivre se rencontrent, à seulement 15 minutes d'Étampes, de sa gare Rer C et des principaux axes routiers. CLASSE Énergie : D245 / Classe Climat : D31. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : Entre 7 330 € et 9 950 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sylvia Martin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 792 171 068 - Evry.